Дай, думаю, поделюсь я своими мыслями как оценить чистоплотность и аккуратность арендаторов на этапе просмотра квартиры. То есть на этапе выбора арендаторов.
Поделюсь на примере своих самых аккуратных нанимателей, после которых квартира сверкала. А другие умотали квартиру — мама не горюй!
Первые были очень чистоплотные ребята. Вторые — наоборот. Это, как я сейчас понимаю, было сразу видно.
Критерии:
1) Одежда и обувь. У первых были новые, чистые и даже глаженные. Сами ребята подтянутые. А в другой семье папа приехал на договор в спортивных брюках. 
2) Очень важно видеть пару! И мальчика, и девочку. Плохо, если на просмотр и договор приезжает один муж. Я маму-автора грязных диванов до договора и не видела, а зря.
3) Машина. Если удается хоть мельком заглянуть в салон даже и с улицы — уже хорошо. Четкий показатель. Если в машине чисто и прибрано, то человек привык к порядку вокруг себя. А если коврики в комках грязи, валяются обертки и сиденье заляпано… то …
сами понимаете. 
4) Разуваются ли люди при входе. Я на такое обращаю внимание. Это и критерий поведения в собственном доме, и — самое главное — показатель отношения к чужому дому. Тут на сайте есть на эту тему отдельная статья. 
Конечно, не факт, что этот аккуратный в одежде человек беречь твое имущество. Но неопрятный и неряшливый гражданин, на грязной машине беречь чужое добро точно не станет.
Успехов,
Ваша квартирная хозяйка.
