Строительство дома от межи участка. Отступ от забора при строительстве

Россия, Краснодар

19.11.2017 в 20:53

Тема вопроса: Отступ от межи
У соседа на участке стояла хата с отступом от межи 3 м. На расстоянии 1 м — летняя кухня. Он все это объединил под одну крышу и достроил 2 этаж. Теперь это один дом. Согласия на отступ в 1 м от нас нет. Он через суд хочет узаконить это как реконструкцию. Возможно ли это? Весной у нас начинается стройка на участке и тогда мы должны будем отступить 6 м от межи?

Смотря какие документы у него есть в подтверждение законности строительство. Вообще то имеются нарушения, поэтому в силу ст. 222 гк рф суд ему должен отказать. Полагаю, что маловероятно что узаконит. А Вам надо получать разерешение на строительство чтобы все было законно. И не следовать тем путем которым пошел сосед.

Расстояние от дома должны быть не менее установленных вышеуказанными нормами. Поэтому, если данное расстояние менее вышеуказанного, то это уже является нарушением и Вы вправе требовать перенести постройки, если это возможно. Таким образом, Вам следует установить факт нарушения и продумать варианты урегулирования спора

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ СНиП 2.07.01-89*

В суд должны вызвать и Вас. И Вы там укажаите о своем несогласии, нарушении Ваших прав соседом, строительных и протвиопожарных норм. Кстати, сосед должен предоставить также заключени о соответствии постройки нормам сНИП и противопожарным нормам. Ст.222 ГК РФ. Решающее слово будет за судом, но Вы также будете иметь право его обжаловать С,т.320 ГПК РФ.

Приобретая участок для индивидуального строительства, владельцы в первую очередь приступают к обустройству ограждения. И это совершенно правильный шаг, так как на участке будут храниться различные строительные материалы для возведения дома и других построек К чему искушать судьбу и нечистых на руку людей, которым будут мозолить глаза, привезенные и складированные материалы. Поэтому ограждение является важным элементом и, приступая к его строительству, нужно уделить внимание составлению плана участка, включая и ограждение.

К установке забора, как и к объектам строительства, предъявляются определенные требования. В соответствии с действующими нормами постройка глухих заборов допускается только со стороны улиц и проезжей части. Что касается ограждений между участками, то тут обычно возводят сетчатые заборы или решетчатые, высота которых не превышает полутора метров. Другие варианты ограждения, предусматривающие большую высоту или меньшую прозрачность, можно возводить только при условии согласования с соседями.

Когда работы по обустройству изгороди завершены, можно приступать к планированию размещения необходимых построек, в частности дома. СНиПом предусмотрено минимальное расстояние между строящимся домом и границей участка со стороны улицы, которое составляет 5 метров. Таким же расстоянием регламентирован и отступ от забора при строительстве необходимых построек хозяйственного назначения. Дом должен также отстоять от границы с соседним участком не менее, чем на 3 метра. В том случае, когда на участке планируются хозяйственные постройки для содержания домашней птицы или мелкого рогатого скота, то отступ от забора при строительстве данных объектов не должен быть менее 4-х метров.

Распространяются также нормы и на посадку разного рода деревьев и кустарников. Например, расстояние от забора до высокорослых сортов деревьев должно быть не менее 4-х метров, а среднерослых – 2-х метров. Данные требования выдвигаются с целью обеспечения противопожарной безопасности. Противопожарной безопасностью также продиктованы требования к расположению каменных и деревянных построек, расстояние между ними на соседских участках регламентируется расстоянием не менее 10 метров. Если же на соседних участках расположены деревянные бани, то это расстояние увеличивается до 15 метров. При застройке участка нужно соблюдать и санитарные нормы, которые регламентируют расстояние непосредственно от дома или погреба до туалета, которое должно быть не менее 12 м, а до бани или душевой – 8 м. Такое же расстояние должно быть выдержано при наличии колодца до туалета или компостной ямы.

Соблюдение всех требуемых норм контролируется инспектирующими государственными органами, поэтому чтобы не создавать себе в будущем лишних проблем, лучше их строго придерживаться.

Буду благодарен, если поделитесь этой статьей:

Похожие статьи
	В случае если принято решение относительно самостоятельной установки забора, то очень важно выполнить условие заглубления столбов забора в почву. Это…
	Забор из профнастила составляет сегодня серьезную конкуренцию многим привычным для нас ограждениям. Благодаря таким характеристикам, как долговечность и надежность, защита…
	Как только человек становится обладателем земельного участка, первым делом, он задумывается о возведении ограждения, чтобы отметить границы своей территории и…

Проблемы с соседями возможны по многим причинам. Самая распространенная — несоблюдение технических требований при возведении заборов, и домов. Отказ от уборки прилежащей к забору внешней территории улицы также может стать причиной ссоры. При обустройстве на своем участке септика необходимо соблюсти все принятые нормативы.

Ограждения между домами в деревнях, СНТ и других поселениях должны быть подчинены санитарным нормам. Ограда разграничивает соседние участки, ограждает от трассы. Вместе с тем забор не должен быть слишком высоким и отбрасывать тень на соседскую территорию. При возведении ограждения нужно учитывать не только свои интересы. Какая высота забора между соседями?

Согласно СНиП от 1997 года:

• каждый участок должен быть огражден;
• глухое ограждение разрешено устанавливать только по границе с дорогой, оврагом, улицей;
• между соседними участками должна быть просвещаемая и проветриваемая ограда (если нет договоренности о глухом заборе);
• постройка глухого забора вокруг всего участка не рекомендуется из-за отсутствия вентиляции;
• внешнее ограждение не должно превышать 2,2 м;
• максимальная высота забора из непроницаемых материалов составляет 1 м;
• нормы высоты ограждения проницаемого типа — максимум 1,5 м.

Забор на дачном участке может быть построен из любых материалов. Для глухих заборов используют кирпич, камень, профнастил и другие материалы. Для открытых оград между участками владельцы применяют:

• сварную сетку;
• сетку рабицу;
• кованую форму;
• профильные трубы и другие подобные материалы.

Посадка вьющихся растений не запрещена для уменьшения прозрачности. Отклонение от общепринятых норм, увеличение высоты забора разрешается только по договоренности с соседями. При этом юристы советуют брать собственноручное письменное согласие соседа для установки забора. Свидетели договоренности также не станут лишними. Письменное согласие будет считаться защитой в возможном конфликте.

Нормы строительства на участке

Несмотря на наличие права собственности, гражданам приходится соблюдать отступы от границ земельного участка до ближайшей постройки. Перед закладкой фундамента следует заранее узнать разрешенное расстояние между домом и забором, отступ от гаража до границы участка.

По нормам граждане не могут возводить дома близко друг к другу в целях противопожарной безопасности. Минимальное расстояние между домами, изготовленными из негорючего материала, составляет 6 м. Если в здании деревянное перекрытие и металлочерепица, профнастил, строить дом или гараж нужно на расстоянии 8 м. Деревянные сооружения разводятся на 10 м. Исключение — двухрядная застройка. При ней дистанция между домами может быть минимальной.

Владелец участка должен знать, сколько отступают от забора при строительстве дома. Не вся земля участка может быть использована под постройку. Дом (баню) от забора можно строить на расстоянии 3 м. Расстояние до забора соседа от постройки, где будет содержаться живность, а также теплицы должно быть минимум 4 м. Расстояние от гаража до забора составляет минимум 1 м.

Насаждения также строго регламентированы нормами и правилами. Высокие деревья нельзя размещать менее чем на 4 м, средние — на 2 м. Куст располагается минимум на 2 м от ограды. При этом расчет ведется не до кроны, а до середины ствола. Владельцу участка при строительстве сооружений необходимо заранее узнать о действующих нормах, чтобы в дальнейшем избежать проблем с соседями и законом.

Обустройство септика

Одной из явных проблем при строительстве дома является расположение выгребной ямы. Из-за риска попадания нечистот в почву установлены строгие нормы. При постановке пластиковой трубы следует помнить о возможных проблемах:

• разрывах конструкции;
• разгерметизации сооружения.

Септик должен быть установлен на возвышенности во избежание его затопления дождевыми водами. На дне ямы следует установить бетонную плиту, куда нужно прикрепить отстойник. При монтировании септика важно учесть границу промерзания почвы.

Согласно нормам определено расстояние от септика до следующих строений:

• дома — 5 м;
• водоема со стоячей водой — 30 м;
• водоема с проточной водой — 10 м;
• колодца, из которого берут питьевую воду, — 50 м;
• дерева — 3 м;
• куста — 1 м;
• края дороги — 5 м;
• границы участка — 4 м;
• подземной газопроводной трубы — 5 м.

Правила установки септика должны соблюдаться не только для санитарно-эпидемиологической службы. Их главное предназначение — безопасность граждан, живущих на этой и соседней территории. Лучше соблюдать среднее расстояние до сооружений — 5–7 м. Больший метраж вызовет определенные затруднения при чистке колодца. Подробную информацию об обустройстве септика необходимо получить в местном СЭС.

Придомовая территория

По закону владельцы частных домов обязаны убирать территорию вокруг своего забора. Однако не всегда понятно, сколько метров от забора считается собственностью жильца. Законодательство дало определенные указания, как рассчитать придомовую территорию.

Многоквартирные дома имеют зону 3–6 м. При этом учитывается число лиц, проживающих в доме, характеристика здания, необходимость парковочных мест и озеленения. Отделение придомовой зоны подчинено градостроительному стандарту.

При индивидуальном строительстве учитывают площадь владения. В каждом конкретном случае территория различна. Однако общая площадь придомовой зоны равна 1,5 м. В расчет берется внешняя сторона ограждения. Эту территорию необходимо вовремя убирать. Несоблюдение санитарных норм ведет к наложению штрафа.

На прилежащей к забору территории необходимо не только осуществлять своевременную уборку. Вокруг своей ограды законодательство разрешает:

• вывозить мусор;
• выкорчевывать ненужные деревья и кусты;
• возводить живую изгородь и строить перголы;
• устанавливать освещение;
• разбивать газоны и клумбы.

Различные вопросы по благоустройству могут быть решены, если заранее обсудить свои планы с опытным юристом. При возникновении споров с соседями также необходима правовая помощь. Самый быстрый способ ее получить — обратиться к специалистам нашего сайта. Они проанализируют сложившуюся ситуацию и подскажут правильное решение.

При сооружении собственного дома на участке своими силами либо его заказе у какой-либо строительной компании, неминуемо возникает вопрос: сколько отступить от забора? Нерадивым строителям, подчас бывает все равно – где им указали, там и построили.

Но все дело в том, что на этот счет существуют жесткие, раз и навсегда установленные правила и нормы. Руководствуясь ими, любой из ваших соседей, на вполне законных основаниях, может потребовать от вас сноса возведенного здания и сооружения его преемника на положенном расстоянии от забора и границ его участка.

Исходя из этого, возникает животрепещущий вопрос: каково должно быть расстояние от дома до забора, чтобы это было законно ? Сразу стоит оговориться, что дома бывают разные, то есть — имеющие разные законодательные статусы.

Например, здания, которые относятся к ИЖС — индивидуальному жилищному строительству или СНТ — принадлежащие к садовым некоммерческим товариществам. Давайте выясним, что по данным поводам сказано в строительных нормах и правилах. Пункт № 6.7 СНиПа №30-02-97, называемый «Планировка, а также застройка территорий, принадлежащих садоводческим объединениям граждан, располагаемые на них здания и сооружения» и прописанные в нем соответствующие санитарно-бытовые нормы, как раз и регламентируют искомые нами расстояния.

Сразу стоит оговориться, что расстояние должно исчисляться точно до забора. От садового либо дачного дома оно должно равняться не менее трем метрам , от построек , предназначенных для содержания птицы либо мелкого скота промежуток нужен чуть увеличенный – четыре метра. Стоит отметить, что данное условие почти не работает, так как дачники, обычно и не строят хлевов для домашней скотины, потому как им и нет нужды содержать на участке подобную живность.

Все прочие сооружения, подпадающие под определение хозяйственных и подсобных построек, можно располагать на расстоянии от них до границ соседского участка (где и стоят заборы) в один метр.

Следует учесть, что существует еще одно ограничение – на растительность. Кустарниковые насаждения должны быть расположены на расстоянии не меньше одного метра от вашего забора, высокорослые деревья (имеющие высоту четыре метра и более) – на удалении четырех метров, среднерослые деревья должны быть удалены от забора не меньше, чем на два метра.

Смотрите также по теме: