Про маленькие квартиры или квартиры-студии. Традиционно студия представляет собой небольшую квартиру, в которой кухня объединена с жилой комнатой. Знаете, есть такие крошки-малютки квартирки 25-30 м2. По сути — комната с туалетом. По официальному названию — квартира-студия.
Впервые квартира-студия, как архитектурное решение, появилась в США в 1920-х годах. Созданное Людвигом Мис ван дер Роэ пространство, полностью освобожденное от внутренних стен, быстро завоевало популярность на западе. Знаменитый «Стеклянный дом» (Фарнсуорт-Хауз). В Москве и Санкт-Петербурге подобные квартиры впервые появились в 1990-х годах. А сейчас и в прочих городах строят.
Насколько привлекательны такие квартиры (до 30м) в плане сдачи в аренду? Какие тут подводные камни? Давайте разбираться.
Такие квартиры в 1,5 раза дешевле стоимости обычных, но срок окупаемости вложений мне кажется, что меньше. Потому что при нормальном ремонте аренда квартиры-студии сопоставима по цене с самой скромной полноразмерной однушкой. Получается, что купить такую квартиру можно дешевле, а сдать можно практически за те же деньги, что и полноценную однушку. Таким образом процент дохода от вложения в метр квадратный выше.
Кроме того, за счет метража коммуналка в студии получается меньше.
Кому же можно сдать такую квартиру?
Давайте нарисуем портрет потенциального арендатора:
процентов на 70% это будет одиночка, мужчина или женщина (скорее всего в возрасте до 35 лет)
еще процентов 25% отдадим молодой семье ( без ребенка)
остальные 5%- все подряд
Одиночка мужчина — чаще всего снимает для встреч. И как правило, снимает один, но пользуется с друзьями — по очереди. Платят поровну, все довольны.
Девушка помладше снимет для попробовать самостоятельную жизнь, и для встреч с мальчиком на красивой территории.
Дама постарше снимает маленькую квартиру очень редко, но бывает ( скорее всего по каким-то личным соображениям).
А чтобы вот семья долго жила и все такое — на маленьких метражах почти не бывает. Во-первых, фактически жить сложно, все же простор нужен хоть какой-то, а во-вторых, если все же снимают, то потом или быстренько съезжают туда, где метраж побольше, или ругаются, расходятся, и тоже съезжают.
Несмотря на некоторые ограничения, квартиры-студии относятся к тому типу жилья, на который всегда будет спрос. При желании такую квартиру можно быстро продать или сдать в аренду.
