Брать в аренду квартиру, чтоб посуточно сдавать — одной будет мало. 5 квартир сразу тянуть тяжело, но возможно, просто в какой-то день не будет звонков вообще, в какой-то сразу на все желающие. Нужно хорошо управлять своим временем, чтоб не получилось на одно время договоренности сразу с несколькими арендаторами.
По подводным камням: обязательно документы берете либо залог. Просто ставите перед такими условиями и все… Квартира нужна людям, так что будут согланы. Не согласны, ну и пусть, желающих обычно хватает.
Закладывайте 1 час на уборку всегда. Рассмотрите вариант уборщицы, в целом, можно найти из кафе поблизости уборщицу, можно нерусскую. Расценки: за уборку квартиры 700-1000р, если самим в лом или время не позволяет.
По ремонту и поломкам — бывает. Больше косяков — это пятна на ковре, диване, ободраные обои на стенах (и такое бывает). Был случай, что и гипсокартон просто проломили )))) Повесили картину на это место)))) Вообщем, выкручиваться придется.
По дверным замкам хорошая система, когда дверь захлапывающаяся и с 2-3 замками. Арендаторам даете только один ключ, от захлопушки. А второй только у себя. Бывает конечно, что сдашь без документов и без залога, ну если видишь, что пара просто пришли время вдвоем провести, без посторонних, и вроде можно доверить. Утром-днем чтоб не ехать к ним, они ключи оставляют в квартире, а дверь захлапывают и все. Вот.
По документам: с собственником заключается договор на аренду с правом субаренды. С арендатором — типичный договор аренды на сутки, а можно и на часы (такое тоже бывает).
Учтите, что ездить надо будет много, это бензин, заклыдвайте его как-то тоже. Так же учтите пробки.
Расходы на рекламу учитывайте, реклама нужна по-любому.
Успехов,
Ваша квартирная хозяйка
