Какие квартиры сейчас лучше сдаются

Вы сейчас просматриваете Какие квартиры сейчас лучше сдаются

Общеизвесный факт: всегда, есть спрос на 1-ки. Но не на все, однушка однушки рознь. Давайте сразу определимся: в любой кризис есть спрос по 1-кам с евриком по цене верхней планки эконома, потому что таких квартир не много, даже можно сказать, что их мало, а все хотят жить с евроремонтом.
А вот если брать всю гущу квартир 1-шек с мебелью и ремонтом 90-х годов, с ценником по московским меркам 30-35 т.р. то там уже сейчас все очень сложно.
Сейчас получается так, что многие наниматели готовы платить по 40т.р. и 50т.р. за квартиру с евриком в современном доме, но вот только таких квартир очень мало.
Вы спросите -что есть еврик? Поясняю: типовая панель, 38-45 квадратов, ремонт очень хороший, подъезд чистый, консьерж, бытовая вся включая кондиционер и посудомойку, ванна или крутая душевая кабина с гидромассажем.





А что, возьмем семейную пару: муж получает 50-70, жена 40-50. В сумме по 90-120, понятно, что 40т.р. можно и за квартиру заплатить, нежели заплатить 30т.р. и жить в бабушкином варианте.
Вывод: 1-ки с евриком в достойных районах и современных домах очень востребованы. Другими словами- на сегодня в несколько раз проще сдать квартиру дороже, но с хорошим ремонтом и мебелью, чем дешевле, но без них. Кстати, квартира снизу — однушка 30 кв., в пятиэтажке. Но ремонт и обстановка со вкусом подобраны именно для этой квартиры, а не так — дай вам Боже, что нам негоже…. Сдалась в легкую за 40 тыров.

Экономим электричество в квартире

Всегда выключайте то, что не используете. Например, вы сейчас находитесь в зале и смотрите телевизор, и при этом у вас горит свет на кухне. Логически было бы выключить свет на кухне. Тоже следует делать с телевизором, когда вы его не смотрите и не слушаете, а занимаетесь другими делами. Поймите – не зря же придумали пословицу, что за двумя зайцами не угонишься. В один момент нужно выполнять только одно дело – так будет эффективнее, и вы быстрее разберетесь с делами. То есть, не забывайте выключать свет, там, где он вам не нужен, и выключать электроприборы, которые на данный момент не используются.
Одним из малоизвестных и действенных способов экономии электроэнергии, является привычка вынимать штекер домашних электронных приборов из розетки даже после их выключения кнопкой On/Off. Большинство приборов продолжает расходовать определенное количество электроэнергии даже находясь в режиме ожидания.



Компьютер. Для информации: средний компьютер за час потребляет от 350 ватт. То есть как 3-4 стоваттных лампы накаливания. А работают стационарные компьютеры у некоторых круглосуточно (что никак не соответствует выполнению нашей задачи по экономии электроэнергии). Установите для себя правило — отходя от компьютера более чем на 20 минут, переводить его в «спящий режим». Это равнозначно выключению освещения в двух комнатах (ведь свет-то вы выключаете?).
Современные ноутбуки уже сравнялись по цене с компьютерами а то иногда стоят и дешевле, задумайтесь не дешевле ли купить ноутбук, он потребляет в 2 раза меньше электроэнергии.
Во время работы CD/DVD привода в вашем компьютере или ноутбуке затраты электроэнергии блоком питания ПК значительно возрастают. Откажитесь от просмотра фильмов или прослушивания музыки непосредственно с компакт-дисков. Скопируйте файлы в память компьютера и запускайте их оттуда.





Освещение
Используйте дневной свет, вместо искусственного, когда это можно сделать. Использование дневного света позволит сократить использование света искусственного. А можно вообще подстроить свою жизнь так, что во время, когда на улице темно вы тоже уже отдыхали и спали, а в светлое время наоборот бодрствовали.
Приобретите энергосберегающие лампочки, и используйте их вместо обычных лам накаливания. Такие лампы и энергию сберегут и прослужат раз в 5-8 дольше обычных ламп. И еще не обязательно в люстре, да и вообще в комнате использовать несколько ламп освещения, так как с этой задачей может справиться и одна лампа, ну в крайнем случае две.
Хотя и светодиодные лампочки потребляют меньше энергии по отношению к газоразрядным, но стоимость их на данный момент весьма высока.
Научитесь максимально эффективно использовать зональное освещение ваших квартир и домов.Что это такое? Это настольные лампы, прикроватные светильники, настенные бра и торшеры. То есть источники света, которые освещают только часть комнаты. Например, при чтении совершенно необязательно включать большую люстру на 3 стоваттных лампы, достаточно настольного или прикроватного светильника с лампой в 40-60 ватт, что само по себе даст значительную экономию электроэнергии.

в качестве фонового и локального освещения можно использовать светодиодные ленты. Одной 16-ти метровой лентой можно оформить две средних комнаты или 4 зоны для работы. Энергопотребление при этом составит около 80 Вт, т.е. как у небольшой лампы накаливания

Также обратите внимание на цвет ваших обоев и мебели. Комната со светлыми обоями, например как на фото справа, требует меньше источников света, чем с темными. Если на этапе проектирования или ремонта учесть этот фактор, то в долгосрочной перспективе получится значительная экономия в средствах.
Датчики движения и светорегуляторы, выключатели с таймером. Еще один вариант для экономии электроэнергии потребляемой освещением. В случае с датчиками движения, то, на мой взгляд, их целесообразно устанавливать в редко посещаемых помещениях, дабы исключить возможность не выключения света по забывчивости. Светорегуляторы отлично подходят для всех типов помещений и позволяют индивидуальную настройку светового потока. Выключатели с таймером настраиваются на включение-выключение освещения и выполняют дополнительную функцию по охране квартиры во время длительного отсутствия хозяев. Точнее выполняют имитацию присутствия путем включения-выключения освещения в заданное время.
И на последок
Задумайтесь о приобретении двух тарифных электрических счетчиков, которые позволяют добиться значительной экономии электроэнергии за счет возможности использования ночного и дневного тарифов на ее потребление, что гораздо выгоднее общераспространенного усредненного тарифа.
Используйте посуду с толстым дном. Диаметр дна конфорки не должен превышать диаметр дна посуды. Вся посуда должна быть с крышками. Без крышки необходимо в три раза больше энергии. Дно посуды для электроплит должно быть ровным и плотно ложиться на нагревательный элемент. Обязательно пользуйтесь скороваркой: сил, денег и, что особо приятно, времени она экономит много. Только для начала проверьте свои чугунные сковородки. Нагар на дне такой сковородки увеличивает количество электроэнергии необходимой для ее нагрева на 30-50 процентов.

Если вы зимой пользуетесь разного рода обогревателями, и у вас обычные окна, достаточно эти самые окна хорошенько утеплить. Необходимость в дополнительном обогреве резко снизится, а значит снизятся и затраты электроэнергии.
Значительная экономия электроэнергии в квартире возможно при помощи использования различных технологических новшеств и инновационных способов осуществления обогрева, которые имеют большие преимущества перед стандартными системами обогрева. К современным устройствам обогрева можно отнести различные инфракрасные обогреватели, накопители тепловой энергии, системы теплых полов. С точки зрения экономии электроэнергии весьма интересны тепловые накопители, которые дают возможность использовать в полной мере достоинства ночных тарифов.

Финансовые затраты на электроэнергию заключаются не только в оплате счетов, но и в покупке обычных батареек. Если Вы регулярно пользуетесь электронными устройствами, работающими на батарейках, то знаете, как часто их приходится покупать. Решением этой задачи может служить приобретение перезаряжаемых батарей и зарядного устройства. Стоят они не много, а окупятся очень быстро.

Пускать ли арендаторов с животными?

Если Вы сдаете свою квартиру, то рано или поздно столкнетесь с вариантом когда наниматель жаждет снять квартиру и имеет при этом четвероногого друга.
Самый распространенный вариант — у нанимателей есть собака или кошка, быть может — птички-рыбки. Возможны нестандартные примеры — с минипигами, мини пони, черепахами, гигантскими улитками и т.д. (например, у одного из нанимателей оказался террариум с ягуаной длиной 1,5 м.).
К сожалению, о наличие животных мы узнаем, как правило, только на просмотре квартиры. Почему? Потому что технологии, блин.
Чтобы было понятно, что за технологии на нас используются, приведу небольшую памятку для риэлторов »Как развести хозяина на животных»:
1) Сама квартира. Нужно учитывать особенности квартиры. В дорогую хату, с коврами, паркетом, дорогой мебелью заселить кота с человеком очень сложно.
2) Если квартира подходит по описанию, факт обитания животинки, нужно утаить (на этапе звонков) от хозяина. Решать вопрос СТРОГО! при личном контакте.
3) За животных говорить в самую последнюю очередь. Когда созреет клиент. Когда хозяин пощупает клиентские деньги. Не раньше.
4) Если хозяин упрется — отведите его в сторонку. Объясните, что квартира сарай. Стоит дорого. Никто столько не заплатит. А эти платят только потому, что у них кот.
Как это происходит на деле: на 2ку в новостройке и с хорошим ремонтом есть клиенты мать с ребенком подростком. пока пишем договор всплывает, что у них собачка такая маленькая… десять минут переговоров и собственник согласен на собачку….. через минуту: а у меня еще котик кастрированный!!
Без комментариев.
Вот тут посоветую остановиться на минуточку и подумать: »Что будет дальше?» Когда эти жильцы с питомцами съедут (когда-то же это случится). А дальше снова будем выставлять квартиру на смотрины. И снова все хотят снять квартирку чистенькую, красивенькую, и без черных пятен на полу и запахов от котов.
Так что аргументы против заселения с животными для меня вполне понятны:

1. Запах.
2. Погрызет мебель / испортит ремонт.

Что касается запаха — хозяева животных не чувствуют его лишь потому, что есть такое понятие как привычка. Когда Вы живете рядом с железной дорогой то перестаете ее слышать. Так же и тут — они ПРИНЮХИВАЮТСЯ.
Даже если мыть каждый день зверей с шампунем и поливать туалетной водой — всё равно ЗАПАХ — будет!

Лично я стараюсь подобного геммороя избегать. Это я к чему? Логика такова: «коты «убьют» квартиру на фих, в мгновение ока ( когти никто не отменял) Почему мы должны платить за их капризы растить животных в нашей квартире? Найдем за ту же цену людей, которые не доставят нам таких проблем» Оно и понятно — зачем рисковать, если есть желающие без животных?

Впрочем, все очень индивидуально. Часто к жильцам с животными вполне лояльно относятся люди у которых самих есть домашний любимец. Думаю, в первую очередь стоит присмотреться и оценить хозяина питомца — это главное. Далее, для квартиры эконома-сегмента можно брать дороже на пару-тройку тысяч. Тогда есть смысл.
Был случай, когда в квартиру с ремонтом по европейским стандартам хозяева взяли девушку с котом. На каждый коготь кота был сшит специальный чехол из кожи. Когти кота постоянно обтачивались в салоне. Кот к чехлам привык с детства. Пожалуй, стоимость такого ухода за любимцем вполне сопоставима с повышенной арендной платой.
Совсем правильно, если в квартиру заезжают животные, — брать с заезжальщиков ну как минимум двойную ставку депозита. Уверены в своих котах и своих способностях контролировать животных- подтвердите финансово… Объясню почему. Дело в том, что 1 депозита не хватает на приведение квартиры в порядок после животных. Пример: в квартире эконом-класса лежит паркет, ну вот такая квартира (не отдирать же паркет))). Заезжают семейка с котом. Кот гадит, и несколько дощечек в паркете нужно менять. 1 дощечка =200 рублей. 1 кв. метр= 40 дощечек итого = 8000 рублей. После этого паркет нужно циклевать и покрывать лаком. Причем попадаем уже на всю площадь паркетного пола, итого за 20 метров кв. еще минимум 10000-15000 рублей. Мероприятие с ремонтом паркета затянется минимум на неделю. После кота остается запах, который очень хорошо чувствуют страдающие аллергией, даже если кот уже больше года не живет в квартире. Значит еще полная замена обоев или покраска стен. Итого на ремонт уйдет по минимуму 30000 рублей, плюс месяц простоя. Итого приличная такая сумма рублей из-за кота. Вот тут и пригодится Страховой депозит в повышенном размере.
А то, когда хотят заселиться с животными — у всех воспитанные, чистоплотные, очень приличные котики и собачки. А вот когда съезжают…
В общем, решайте, считайте, думайте. Главное, не идите на поводу ни у кого, а тем паче у риэлторов. Они свою комиссию сразу получают. Поэтому в советчики точно не годятся, по вопросу пускать с животными или нет.

Дом в колесе

Домом на колесах сегодня сложно кого-нибудь удивить, а вот Домом-Колесом вполне возможно. Wheel House – необычный цирковой проект, в котором два акробата развлекают публику тем, что катаются по улицам в очень необычном «жилище».
Дом-Колесо мало чем отличается от обычной квартиры – те же занавески на окнах, горшки и кастрюли на «полках», часы и картины на стенах, даже кровать имеется. Правда, по сравнению с этим «домом» любая коммуналка покажется хоромами: Wheel House – это обычное колесо, в котором и размещены все предметы домашнего обихода. «Перемещается» дом благодаря тому, что его обитатели демонстрируют настоящие чудеса эквилибристики, перепрыгивая друг через друга, и тем самым, приводя колесо в движение.
Чтобы представление выглядело еще более правдоподобно, циркачи одеты в лохмотья, а их дом катится в никуда. Бродячие артисты медленно перемещаются под характерный скрип колеса, а удивленные зрители могут следовать рядом. Несмотря на крохотные размеры дома, пара делает пару остановок, чтобы продемонстрировать, как им удается справится с ежедневными хлопотами по хозяйству.
Необычный проект был основан в 2006 году цирковым театром Acrojou Circus Theatre (художественные директоры Jeni Barnard и Barney White). За несколько лет существования удивительный дом исколесил (в прямом смысле этого слова) девять стран, порадовав выступлениями около 60 тысяч человек. В арсенале циркачей шесть уникальных программ, в каждой из которых оригинально сочетается «театральная акробатика, комедийные элементы и моменты риска, от которых захватывает дух». За годы работы бродячий цирк приобрел массу почитателей и продолжает радовать зрителей своими творческими находками.

Как сдать комнату и остаться жить в квартире

Сегодня мы начнем разговор о сдаче комнаты в аренду. Точнее, о той непростой ситуации когда хозяин сдает одну или несколько комнат, а сам продолжает жить в квартире. С одной стороны, контроль за состоянием недвижимости в разы выше, чем когда сдаешь всю квартиру и появляешься раз в месяц (хорошо бы если). С другой, ой как непросто и тяжело. Почему? Потому что много подводных камней.

Есть у меня приятельница, которая сдает 1 комнату в двушке. Дама приятная во всех отношениях и на пенсии. Так вот, из-за квартирантов ей пришлось бросить работу (гардеробщицей в театре, она, кстати, заядлая театралка). Потому что квартиранты периодически забывали закрывать входную дверь на ключ. Их комната на отдельном замке, ее закрыли, а квартира вроде и не их забота.

Поэтому советую сразу продумать Порядок общежития. Да-да, как в старых советских фильмах. Нужно сразу установить правила проживания. Например, можно обязать жильцов выключать свет, выходя из комнаты или ванной, использовать бытовую технику в более щадящих режимах (не на полную мощность), а какие-то приборы и посуду не использовать вовсе, возвращаться домой не позже 23 часов, не приглашать гостей, не устраивать вечеринок, не курить.

Можно установить режим пользования ванной и кухней, например, разрешить принимать душ лишь до полуночи, а завтракать – с 7 до 7.30 утра. На первый взгляд странно, но это лишь на первый. У той самой моей приятельницы-театралки была как-то квартирантка, которая считала себя превосходной хозяйкой. И с 7.00 утра начинала жарить-парить на кухне. Каждый день. И вот представьте, выходит театралка утром на кухню кофейку сварить. А там: борщ кипит, шкварки жарятся, вареники с картошкой лепятся. Еще и плохо ощипанная утка лежит, под запекание (воняет при запекании жутко). Все комфорки и духовка заняты. Все рабочие столы завалены грудами порезанных овощей, кожурок и пр. Раковина заставлена горой грязной посуды. Доходило до того, что хозяйке приходилось просить разрешения приготовить себе завтрак, потом -обед. В общем, потерпела моя приятельница месяц такой жизни и отказала жиличке.

Определенный режим иногда устанавливается и на пользование стиральной машинкой. Также нужно обговорить вопрос уборки сдаваемой комнаты и «общественных» помещений.

Всего не предусмотришь, конечно. Как, например, приучить не забывать выключать воду, когда им звонят по телефону и они уходят поговорить в другую комнату? Какими словами донести до них, что нельзя бросать включенную плиту с готовящейся на ней едой? Сколько раз надо сказать, что остатки продуктов в кухонной раковине не заталкивают пальцем в слив — от этого он забивается?

В общем, люди есть люди. Как выбрать квартирантов в комнату, как обставить, как определить цену аренды и еще разные аспекты сдачи в аренду комнаты в следующих статьях.

Добавить комментарий