Как из одной квартиры — сделать две по методике «откладывать половину»?
Простой расчет показывает интересные вещи, например:
симпатичная однушка, эконом рядом с метро в Москве, сдача = 40’000 в месяц, цена 7-8 млн.р. В год без налогов и амортизации от аренды получится доход около 400’000. И это максимум, если ликвидность очень хорошая и простоев почти нет.
Откладывая половину (200’000 руб в год с квартиры), например, в золоте, удастся накопить на новую примерно за 30-40 лет (предполагаю, что цена метра в золоте не меняется). При этом, для жизни 200’000 в год — это величина небольшая, но подспорье хорошее (мебель, технику обновить, в отпуск съездить и т.п.).
Так оно при одной квартире и получается, но при 6 квартирах арендный бизнес уже можно ставить на рельсы самодостаточности, без вложений извне.
И ….Горшочек начинает варить!!! при деловом подходе можно выжать 7% с жильцов в год. Это 3,5% в золото, а с шести квартир это 20% в год, что дает возможность следующей покупки через 5 лет.
Идем дальше, при 10 квартирах — покупка следующей раз в 3 года! Понимаю, что динамика головокружительная. Но, сдача 15 квартир требует серьезного личного участия:
— в среднем каждые полтора месяца кто-то будет съезжать, требуется решение вопроса с залогом и поиск/заселение нового жильца;
— в среднем каждый квартал потребуется делать один косметический ремонт,
— в среднем каждый год одну квартиру нужно обновлять: продажа/покупка + мелкий ремонт для сдачи.
Хлопотно, конечно, но для кого-то дело того стоит.
Успехов, Ваша квартирная хозяйка
