Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии, чтобы вы, ваша семья и любые посетители были в безопасности. Если вы арендуете свой дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам пригодности. Акт обследования жилого помещения на предмет пригодности для проживания должен составлен соответствующими органами.
1. Безопасность: жилое помещение должно быть безопасным для проживания, с установленными определенными стандартами безопасности и электрическими проводами в хорошем состоянии.
2. Удобства: жилое помещение должно содержать все необходимые удобства (например, вода, туалет, ванная комната, кухня, электричество и отопление).
3. Гигиена: жилые помещения должны быть чистыми и гигиеническими и соответствовать стандартам по гигиене.
4. Пространство: жилое помещение должно обеспечивать достаточное пространство для проживания.
5. Освещение: жилое помещение должно иметь адекватное естественное и искусственное освещение.
6. Вентиляция: жилое помещение должно иметь хорошую вентиляцию, чтобы обеспечить хорошую циркуляцию воздуха.
7. Теплоизоляция: жилое помещение должно иметь достаточную теплоизоляцию, чтобы обеспечить комфортную температуру в помещении в холодное время года.
8. Устойчивость: жилое помещение должно быть устойчивым и способным выдерживать различные нагрузки и вибрации.
9. Удобства для инвалидов: жилое помещение должно быть доступным для инвалидов, если это необходимо.
10. Наличие санитарной защиты: жилое помещение должно иметь доступ к общественным системам санитарной защиты, таким как газ, электричество и водоснабжение.
Структурная устойчивость
В доме не должно быть каких-либо прогрессивных структурных изменений конструкции, которые могут привести к разрушению или обрушению какой-либо части здания. Вам следует искать:
- наклонные дымоходы и горшки
- провисшие крыши
- выпуклая кирпичная кладка к капитальным наружным стенам
- осадочные трещины над оконными и дверными проемами
- искривленные оконные и дверные проемы
- наклонные полы
Прежде чем сдать дом арендаторам, арендодатель должен попросить квалифицированного геодезиста проверить состояние.
Влажность
В доме не должно быть поднимающейся и проникающей сырости, которая может навредить вашему здоровью. Вы должны проверить:
- повышение влажности до стен первого этажа — обычно на это указывает отметка около 45 см над уровнем пола;
- поднимающаяся влажность на цокольный этаж — полы из старой каменной плитки и некачественные, твердые, бетонные полы без гидроизоляционной мембраны особенно восприимчивы;
- проникновение сырости на стены и потолки из-за протекающих крыш и водосточных желобов, разрушенных наружных швов кирпичной кладки и раствора, негерметичных труб горячего или холодного водоснабжения;
Конденсат может привести к образованию плесени на стенах и потолках в кухнях и ванных комнатах. Конденсат также собирается на стенах спален за шкафами и под окнами.
Обогрев
Ваша система отопления должна быть эффективной, надежно спроектированной и экономичной в эксплуатации.
Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы обогрева не всегда эффективны или рентабельны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они находятся в безопасном рабочем состоянии.
Водяная или масляная система центрального отопления является наиболее эффективным способом обогрева всего дома.
Изоляция
Важно иметь хорошую теплоизоляцию.
В случае сдачи в аренду арендаторам арендодатель должен:
- убедитесь, что подкровельные пространства утеплены;
- устранить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потери тепла, а также представляют дополнительный риск для безопасности.
- наружные двери и окна с защитой от сквозняков (но не в помещениях с открытым дымоходом).
- убедитесь, что все водопроводные трубы, которые могут подвергаться воздействию мороза, например, те, которые находятся на чердаке, должным образом изолированы, или примите другие соответствующие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши жильцы знают, где находится запорный кран на случай прорыва трубы
- убедитесь, что бак для горячей воды снабжен качественной изоляционной рубашкой;
Освещение
Все помещения нуждаются в достаточном естественном освещении, чтобы люди могли безопасно заниматься домашними делами. Чистого застекленного окна, равного по размеру одной десятой площади пола комнаты, обычно будет достаточно.
Все лестничные клетки, лестничные площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна везде, где это возможно.
Должно быть надлежащее электрическое освещение во всех доступных частях дома, включая:
- выключатели света удобно расположены так, чтобы вы могли быстро включить их при входе в любую комнату, коридор или лестничную площадку
- двухпозиционные выключатели, которые включаются и выключаются вверху и внизу лестницы
Вентиляция
Все жилые помещения должны проветриваться непосредственно на открытый воздух, открывая окно. В кухнях, ванных комнатах и туалетах должны быть окна, которые открываются везде, где это возможно.
Если это невозможно, должна быть обеспечена адекватная механическая вентиляция. В кухнях и ванных комнатах с окнами рекомендуется установить автоматический вытяжной вентилятор с гигростатом для увлажнения воздуха до того, как он конденсируется на стенах и потолках.
Все помещения с открытым отопительным прибором, работающим на дымовых газах, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты должны быть обеспечены достаточной подходящей постоянной вентиляцией с помощью воздушного кирпича или подобного материала.
Стандарт
Существует минимальный стандарт пригодности для всех частных арендованных объектов. Чтобы соответствовать стандарту, арендованное жилье должно:
- быть структурно устойчивым;
- не иметь серьезной неисправности;
- быть свободным от сырости, которая может нанести вред здоровью жильцов;
- иметь надлежащие условия для освещения, отопления и вентиляции;
- иметь достаточное количество водопроводной полезной воды;
- иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, включая раковину с горячей и холодной водой;
- иметь подходящим образом расположенный туалет для исключительного использования жильцами;
- иметь, для исключительного использования жильцом, подходящим образом расположенную стационарную ванну или душ и умывальник с горячей и холодной водой;
- иметь эффективную систему отвода грязных, сточных и поверхностных вод;
Арендованное жилье, не отвечающее стандартам
Если арендованный в частном порядке дом не соответствует одному или нескольким из вышеперечисленных критериев, он не соответствует стандарту пригодности. Он не пригоден для проживания людей.
Для того, чтобы жилое помещение считалось пригодным для проживания, оно должно соответствовать следующим требованиям:
1. Безопасность. В помещении не должно быть опасных конструкций или устройств, таких как обрывистые края, острые углы, грубые поверхности или открытые провода.
2. Здоровые условия. В помещении должны быть установлены системы вентиляции и кондиционирования воздуха, для того чтобы в помещении было достаточное количество свежего воздуха и уровень влажности был оптимальным.
3. Сантехнические условия. В помещении должны быть установлены рабочие системы водопровода, канализации и отопления, которые должны быть в хорошем состоянии.
4. Эстетика. В помещении должны быть поддержаны соответствующий уровень чистоты и порядка, а также хорошее состояние интерьера.
5. Здоровье. В помещении не должно быть опасных материалов или веществ, которые могут вызывать ущерб для здоровья, таких как асбест, грибок или плесень.
6. Безопасность пожаротушения. В помещении должны быть установлены противопожарные системы и оборудование, для предотвращения возгорания.
7. Доступность. В помещении должен быть легкий доступ ко всем необходимым удобствам и достаточное количество света.
