Ошибается тот, кто считает себя ответственным только за порядок в собственном дворе или на дачном участке. Есть еще небольшая часть земли, которая не принадлежит владельцу дома, но требует ухода. Эту зону ограничивает расстояние от дороги до забора участка. Чем оживленнее дорога, тем шире незанятая полоса. Вдоль магистральных дорог ширина ее может достигать 25 м, а в садоводческих или дачных поселках не всегда и м наберется.
Весь вопрос в том, о какой именно дороге идет речь. Тем более что расстояние от трассы или проселочной дороги до забора не нормируется, в СНиП приводятся минимальные расстояния до зданий и строений. Границы участка определяются местными властями в соответствии с нормами, принятыми в данном населенном пункте. По этим границам и строится забор.
Когда забор построен
При возведении капитального забора нужно помнить о том, что он может ограждать участок только со стороны улицы, между участками СНиП запрещают устройство заборов или строений, которые будут препятствовать попаданию естественного света на участок соседа. На практике эта норма может быть применена, если сосед пожалуется, что ему загородили солнце. Такие случаи редки, чаще сопредельные участки разделяют непрозрачными заборами по обоюдному согласию владельцев этих участков.
После того как забор закрыл домовладение от посторонних глаз, можно приступать к оформлению территории, которая примыкает к забору с наружной стороны. Чем занять площадь, за которую якобы отвечают городские или сельские службы? Несмотря на то что земля остается в коммунальной собственности, при первой же возможности упомянутые службы могут наложить штраф на владельца дома, к которому примыкает этот «общественный» участок, за ненадлежащее его состояние.
Кустарникам не нужен особенный уход, зато они отлично украшают территорию перед участком.
Застраивать промежуток между дорогой и забором нельзя, а благоустраивать не только можно, но и нужно. При этом следует четко представлять, что посаженные дерево, кустарник или цветок — для прохожего. Рассчитывать на то, что хозяин сможет собрать с него весь урожай для собственных нужд не приходится. Поэтому следует сажать либо декоративные кустарники и деревья, либо те, плоды которых не жалко.
Территория перед участком — лицо дома, и поросшая бурьяном или замусоренная земля характеризует владельцев не с лучшей стороны. Если территория ухожена, то даже у несознательного прохожего не возникнет желания бросить здесь бумажку или бутылку.
Вернуться к оглавлению
Варианты обустройства территории между дорогой и забором
Что лучше всего будет смотреться на фоне забора, решает владелец. Малая толика вариантов-подсказок приведена ниже.
Во-первых, можно не морочить себе голову ни весной при посадке, ни осенью при зачистке от высохших растений окружающей двор территории. Достаточно просто перекрыть все пространство тротуарной плиткой или залить бетоном. Если площадь невелика или полоса узкая, почему бы и нет? А большая бетонная площадка может привлечь гостей, не обязательно ваших. Постепенно зона между забором и дорогой может превратиться в место стоянки автомобилей соседей и их гостей.
Во-вторых, ничего не делать. Всего лишь убрать мусор и выполоть бурьян. Повторять такую процедуру придется очень часто.
Третий, самый интересный, вариант — комбинация клумб и дорожек. Создание клумб, окаймленных тротуарной плиткой или бетонной дорожкой, — занятие увлекательное и требующее подготовки.
Сначала нужно составить план-схему расположения всех элементов в привязке к местности.
Между забором и дорогой можно посадить несложную клумбу из лилий и многолетников.
На бумаге легко менять размеры, расстояния и форму. Обычно ландшафтного дизайнера не привлекают, но если есть желание получить сногсшибательный результат, советы опытного специалиста лишними не будут.
Подготовка предполагает и строительные работы, перед началом которых производится разметка при помощи веревки и колышков границ будущей клумбы или нескольких. Кроме того, территория, на которой велось строительство, обычно страдает от просыпавшегося щебня, кусков проволоки, остатков бетонной смеси и другого непонятно откуда взявшегося мусора. Все это придется удалить.
В отличие от цветников на самом участке, потоки дождя или пыльный ветер могут нанести вред ухоженной клумбе. Чтобы предотвратить размывание или занесение ветром лишнего мусора, клумба обрамляется бордюром.
Если весь участок земли между дорогой и забором планируется использовать в качестве дополнительной зеленой зоны, он должен быть окаймлен бордюром, который будет держать землю в строго определенных для нее границах.
Не обязательно планировать сложные геометрические формы под клумбы, красоту им придадут умело подобранные растения. Оптимальным вариантом для пространства между дорогой и забором считаются клумбы прямоугольной формы, рабатки. Эта форма наиболее удобно и гармонично вписывается параллельно забору. Длина не ограничена, а ширина может быть от 30 см до 1,5 м.
Вдоль забора дачного участка будет красиво смотреться альпийская горка из низкорослых растений
Если промежуток между дорогой и забором представляет собой не прямоугольную площадку, а некоторое подобие трапеции, тем более придется потрудиться над планом. Оптимальное решение — параллельную линию сделать по забору. Это зрительно подтверждает, что территория составляет одно целое с участком, а не с дорогой. Клумба в форме вытянутого треугольника сама по себе интересна, но придется тщательно продумать ее заполнение.
Чем засаживать, какими растениями, решается после того, как место под клумбу будет готово. Разумеется, овощи высаживать не стоит, разве что декоративные. Если получается очень длинная полоса, разумнее и приятнее для глаза разделить ее на несколько участков, уложив между ними неширокие дорожки из тротуарной плитки, соорудив тем самым поперечные проходы.
Вернуться к оглавлению
Какие растения выбирать?
Деревья можно сажать, если между забором и дорогой не проложены подземные или наземные коммуникации. Дерево лучше смотрится в отдельной лунке, оформленной соответствующим образом и с учетом возможности дальнейшего роста саженца. Достаточно оставить круг диаметром около метра, нельзя бетонировать или обкладывать тротуарной плиткой «под корень». Если, по мнению владельца участка, зря пропадает место под деревом, можно его заполнить стелющимися тенелюбивыми растениями. Следует помнить о том, что, если над зоной проходит линия электропередач, деревья сажать не стоит. Либо самим придется пилить верхушки и ветки, либо это сделают электрики: им проще укоротить деревья, чем после ветреной погоды чинить провода.
Декоративные кустарники, выбор которых практически безграничен, — очень неплохое решение. Дополнительным преимуществом некоторых видов кустарника является последующее формирование из их крон всевозможных объемных фигур.
Общее правило заполнения рабатки цветущими однолетними или многолетними растениями: ближайшая к обзору линия самая низкорослая. Цветовые решения — на вкус садовника.
Парковая скульптура редко устанавливается за пределами участка, чаще из-за боязни вандализма. В настоящее время появляются интересные варианты скульптуры из вторичного сырья, которые вполне способны привлечь интерес соседей, прохожих или проезжих в течение нескольких лет: черепахи из старых автомобильных покрышек, цветы из пластиковых бутылок, раскроенных и окрашенных. Также никто не станет разбирать альпийскую горку, если площадь позволяет ее устроить.
При обустройстве зеленой зоны за пределами участка нужно помнить о поливе. Самым экономичным и приемлемым для растений является капельный полив, когда почва сохраняет влагу и растения получают столько воды, сколько им необходимо для жизнедеятельности. В любом случае подвести водопроводную трубу или запастись шлангом придется на этапе разметки площадки, до того как дорожки будут сделаны.
С каждым годом все плотнее выполняется городская застройка. Поэтому многие городские жители стремятся стать обладателями частного дома. Свой дом – своя крепость, территория которого закрыта. Но и тут есть ряд вопросов, которые требуется тщательно изучить, чтобы избежать конфликтов с соседями, а также выполнить все требования к возведению жилой постройки на участке.
Забор – это неотъемлемая часть частного дома. Он позволяет создать личное пространство для комфортного проживания. Однако возводить его следует с соблюдением определенных правил. Расстояние от дороги до забора – это вопрос, которому уделено особое внимание в Строительных нормах и правилах (СНИП).
СНИП – это ряд нормативных документов, актов, которыми регламентируются правила застройки.
Забор устанавливается по границам земельного участка. Расстояние от забора до дороги установлено нормами, поэтому самовольный перенос забора с изменением расстояния, грозит административным наказанием. Границы любого участка отражаются на генеральном плане органов местного управления. План составляется при участии геодезистов, специалистов по межеванию участков. И на основании этого плана выдаются документы на земельный участок при приобретении участка в собственность.
Все чаще для строительства заборов используется . Наибольшей популярностью пользуется евроштакетник. Его изготавливают преимущественно из металла, который достаточно устойчив к коррозии, погодным условиям.
СНИП регламентирует, какое расстояние от дороги до забора должно быть согласно нормативам и правилам санитарной и пожарной безопасности. Однако следует разграничить следующие понятия:
Дорога – это территория, которая включает в себя и пешеходные дорожки, и обочины;
Проезжая часть – не снабжена обочинами.
В связи с этим, расстояние до проезжей части будет больше, чем расстояние от дороги до забора, например, в деревне. Так как дорога с обочинами и зоной для пешеходов существенно шире. Ширина тротуаров составляет обычно до полутора метров.
На практике применяется следующее решение. По нормам расстояние от дороги до забора должно составлять примерно два метра. При этом – расстояние до проезжей части будет составлять пять метров. Такое соотношение является оптимальным по санитарным и пожарным требованиям.
Расстояние от дороги до забора в деревне
Достаточно часто бывают ситуации, например, в садоводческих обществах, в деревнях, когда органы местного самоуправления разрешают возводить забор на расстоянии меньшем, чем два метр от дороги. Однако не стоит с этим разрешением торопиться. При наличии автомобиля уменьшение расстояния от забора до дороги приведет к сложности выезда с территории участка.
Также следует помнить, что возведенный забор не должен мешать проезду транспорта, создавать препятствия для движения пешеходов. Поэтому не рекомендуется самовольно изменять границы участка. Ведь при работах по межеванию участков, территорий были соблюдены все нормы и правила по размещению границ. На практике часто встречаются случаи, когда землевладельцем приобретаются дополнительные 2-3 метра, что позволяет сдвинуть границы участка. Выкуп земли осуществляется непосредственно у государства, что зачастую ведет определенные сложности.
Однако, если у собственника на руках есть документ, в котором указано, что граница его участка граничит с дорогой, становится совершенно неважно, в каком месте будет установлено ограждение. В этом случае, сам владелец земельного участка устанавливает, в каком конкретно месте будет установлен забор. Главное, чтоб он не мешал движению автомобилей и пешеходов.
Владельцы дачных участков и загородных домов, часто сталкиваются с вопросом правильного расположения забора. Если вы считаете, что на участке, вы имеете право располагать любые сооружения по личному усмотрению? Вы ошибаетесь. Согласно законодательным нормам хозяйственные постройки и оградительные конструкции, должны сооружаться в соответствии с нормами, прописанными в законе. Что касается сооружения забора, в этом случае необходимо учитывать не только высоту и отдаленность от соседнего участка, но и расстояние от дороги и оградительной конструкцией. Какие же нормы законодательства регулируют данные вопросы? На какие факторы необходимо обращать внимание, при сооружении заборов на участке?
Ключевые правила
Забор может обладать абсолютно любым внешним видом. Конструкция может изготавливаться из дерева, камня, металла, пластика и других распространенных строительных материалов. Чтобы оградительная конструкция не стала причиной ссоры соседей и возникновения проблем с местными властями, каждый владелец загородных участков и домов в частном секторе, обязан соблюдать правила установки изгородей.
Допустим, имеется участок земли в деревне, который граничит с дорогой. При наличии у владельца документа, подтверждающего право собственности на данную территорию, место расположения забора не имеет значения. Разумеется, ограждение частной территории не должно мешать движению транспорта и пешеходов. Расстояние от трассы до изгороди, определяет владелец участка. Это идеальный случай.
На практике же часто все происходит по-другому. Масса людей, желающих обладать недвижимостью в частном секторе, зачастую не оформляют право собственности на землю, на которой расположена постройка. Часто собственники захватывают дополнительную площадь земли, которая не входит в официальный план. Эти действия попадают под нормативы, регулирующиеся статьей 7.1 в Кодексе об административных нарушениях.
Если вам все же необходимо расширить границы вашего участка, следует знать, что это возможно осуществить путем выкупа земли у государства. Данный порядок регулируется статьей 34 ЗК. Для получения разрешения, следует обратиться с официальным письменным заявлением в администрацию города, поселка или района. Как правило, ответ чиновники дают в течение месяца. Нужно знать, что даже при положительном ответе от местных властей, вы не сможет выкупить землю, которая располагается за красной линией улицы. Узнать, где проходит линия, можно на картах, которые имеются в органах местной власти. Другими словами, действующие нормативы гласят, что расстояние от забора в частном секторе или деревне не может выходить за предельную линию.
Юридические нюансы
Кроме норм и правил, прописанных в СНТ, следует знать, что юристы разделяют такие понятия, как «дорога» и «проезжая часть». В первом случае, подразумевается все полотно, которое включает в себя и трассу, и пешеходные дорожки. Во втором – подразумевается только часть для перемещения транспортных средств. Если жилой дом расположен возле проезжей части, то расстояние между забором и дорогой должно составлять не менее пяти метров. Такая дистанция позволит обезопасить и жителей частного сектора и водителей, проезжающих автомобилей от случайного аварийного столкновения. При сооружении ограждений на садовом участке, учитывая близкое расположение пешеходных тропинок, расстояние должно быть не менее двух метров.
Имеется и другая сторона вопроса. Согласно нормам в СНТ ширина дороги, по которой перемещаются грузовые и легковые автомобили, не может быть менее 3,5 метров. Это значит, если в частном секторе улицы жилых домов расположены параллельно, а между ними находится проезжая часть, то из имеющегося пространства между частными владениями, следует выделить 3,5 метра для транспорта, а остальную площадь можно использовать для сооружения заборов.
Таким образом, при сооружении ограждений вокруг частной территории, необходимо придерживаться действующих норм законодательства. Но располагать изгороди, все, же лучше после адекватной оценки местности. Не редко, на территории деревень и частных секторов, выполнение нормативов не возможно из-за недостатка площади земли. В этом случае, следует руководствоваться общим удобством перемещения, при котором забор и дорога, не мешают свободному прохождению пешеходов и проезду автомобилей.
хочу в деревню купить дом в деревне жить в деревне переехать на ПМЖ в деревню
из города в деревню выбор места жительства жизнь в деревне, хуторе, селе
derevnya-online.ru/user/vikit/blog/1999.html
vikit
Как мы выбираем дома для покупки
30 апреля 2011
«По роду своей деятельности часто общаюсь с разными людьми и занимаюсь вместе с ними сравнением и выбором домов и участков. И регулярно сталкиваюсь с ситуацией некорректного выбора, когда человек сравнивает разные дома в основном по цене, заявленной продавцом.
Мне обидно, но далеко не всегда получается донести до покупателей несколько простых мыслей про сравнение домов.
1. Дом с участком – одно целое. Покупая дом (жилой, дачный – неважно), вы покупаете и участок, и еще кучу разных материальных (забор, дорожки и пр.) и нематериальных факторов в придачу. Например, удаленность от своей работы или от магазинов и школы, качество дороги до участка, культурный уровень соседей и пр. Со всем этим вам потом предстоит жить. И тратить свои деньги, время и нервы на решение разных бытовых проблем или просто задач. Например, ежедневно тратить бензин и время на дорогу до работы и обратно. Или серьезно потратиться на ремонт покосившегося и поломавшегося забора.
2. К тому, что цены на квартиры в центре города гораздо дороже, чем на окраинах, люди как-то уже привыкли и воспринимают это спокойно и с пониманием. А если задуматься, то почему? Вряд ли только из-за повышенной жадности продавцов квартир в центре. Да как раз потому, что квартира – это не только стены и их отделка, а еще почти тот же комплекс дополнительных факторов, которые незаметно идут “прицепом” к квартире. См. п.1, хотя, конечно, будут некоторые отличия, специфичные именно для города.
3. Тогда почему многие, сравнивая продающиеся дома, ориентируются только на сумму, которую просят продавцы? А кто потом будет еще платить за ремонт забора или за прокладку нормальных дорожек, если купить вон тот недорогой домик? Или за замену труб отопления в доме, которые совсем прохудились, и за ремонт крыши – в другом случае, в другом доме?
4. Если сразу не прикинуть (хотя бы ориентировочно) суммы расходов на приведение каждого из рассматриваемых вами вариантов до жилого состояния (именно в вашем понимании!) и не добавить их к запрашиваемым ценам продавцов, то как иначе можно адекватно сравнить стоимости разных домов?
5. И тогда обычно получается совсем другая арифметика, и более выгодным может оказаться далеко не самый “как бы дешевый” дом.
Такая же катавасия происходит со многими горожанами – покупателями дач. Выбирают (и отсеивают) варианты по телефону, не глядя. И зачастую упускают из-за этого тот самый, самый подходящий для них вариант. Я через это тоже проходил. Но уже давно, и с тех пор набрался уму-разуму.
Интересно, многие ли рационально пытаются сравнивать и выбирать себе варианты?
Понятно, что эмоциональные и другие аспекты выбора никуда не деваются. Но ведь они и отменять определенный рационализм тоже не должны. Все хорошо в меру, а еще лучше — в разумном сочетании.»
*
dommaster.net/kak-pravilno-kupit-chastnyj-dom.html
Как правильно купить частный дом.
«Приобретая дом, вы естественно покупаете и земельный участок, а для этого земля должна быть собственностью владельца, а значит, следует искать такие варианты, где все необходимые документы уже есть. Это сэкономит много сил и времени.
Продавец должен иметь свидетельство о государственной регистрации права на землю. В документах обязательно должно быть указано основание владения землей, назначение участка, а также разрешенный вид ее целевого использования.
Если хозяин участка состоит в браке, необходимо получить заверенное нотариусом согласие его супруги на сделку.
Чтобы избежать недоразумений в вопросе владения землей, следует указать, что дом приобретается вместе с земельным участком. Если это не будет сделано, то в фактической собственности останется лишь та земля, на которой построен дом. А оставшуюся часть придется оплачивать отдельно или брать в аренду.
Не лишним будет и общение с соседями. Вы сможете получить представление о социальной среде, а также убедиться, что в дальнейшем к вам не будет территориальных претензий.
Если участок расположен на территории садового товарищества, следует пообщаться с председателем и узнать о существующих платежах, и нет ли задолженностей по интересующему вас адресу.
Покупая дом, будущий хозяин обычно обращает внимание на участок, планировку и дизайн дома, не подозревая, что основные недостатки следует искать в технической части.
Осмотр дома, конечно же, лучше проводить с экспертом – профессионалом, но если такой возможности нет, то начинать нужно с наиболее проблемных зон – подвала и чердака. При осмотре подвала нужно выяснить, нет ли там воды и нет ли влаги на стенах. Очень внимательно следует осмотреть углы. Поход на чердак позволит обнаружить недостатки в кровле – она может подтекать.
Одним из показателей правильной усадки дома является свободное открывание дверей и окон. Это необходимо проверить. Аккуратность постройки и качество поверхностей – одни из основных проверочных показателей дома. С помощью простого приспособления – строительного уровня – легко увидеть, насколько ровно выдержаны стены и положен пол.
Обязательно нужно удостовериться в работе всех систем. Включить электричество, проверить отопление и воду, и многое другое. После этого можно потрогать батареи и определить, везде ли есть горячая вода. Любой отказ в работе какой-либо системы должен быть устранен.
Застройщик обязан иметь и предъявить всю проектную документацию на дом, включая инженерные системы. Казалось бы, это несложно, но очень часто застройщик не может этого сделать.»
*
dommaster.net/vidy-zemelnyx-uchastkov.html
Виды земельных участков.
«Пожалуй, самым существенным моментом, который следует учитывать перед приобретением участка, является то, что государственная земля – земельный фонд поделен на категории по видам их целевого назначения, из чего вытекает, что использование земельных участков под строения, а также прописка и регистрация возможны лишь на специально предусмотренных для этого территориях.
В соответствии с земельным законодательством все земли по основному целевому назначению разделены на несколько категорий: земли для сельского хозяйства, возведения промышленных объектов, земли лесного, водного и фонда запаса, а также особо охраняемые территории и территории населенных пунктов. Земли последней из перечисленных категорий предоставляют максимальный спектр свобод. Их владельцы могут строить свой загородный дом, а также прописываться в нем на постоянное жительство.
Следует отметить, что разрешенных видов использования земель достаточно много. А те участки, которые представляют частную собственность, в основном используются под сельхозпроизводство, фермерское хозяйство, садоводство и огородничество, личное подсобное хозяйство, дачное строительство и индивидуальное жилищное строительство.
Если смотреть поверхностно, то может показаться, что некоторые виды земель разрешенного пользования очень похожи между собой, однако они имеют принципиальные различия. Так, например земля, предназначенная под дачные участки, вполне может быть использована как участок под строительство дома с правом или без права последующей регистрации. На этом же участке можно выращивать овощи и фрукты для личного потребления. Тогда как садовый участок с разрешенным садоводством и огородничеством, также предназначен для выращивания сельхозкультур и на нем тоже предусмотрена постройка жилья, но право регистрации не предусмотрено. А участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предусматривают регистрацию и прописку, они в обязательном порядке должны быть застроены. Использование их как садовый участок без застройки, исключительно под сад или огород, не допускается.
Если с вопросом о целевом назначении земли вы разобрались и уже присматриваете участок под строительство, вам следует обратить внимание на некоторые особенности заинтересовавшей вас местности.
Сначала нужно узнать, насколько перспективен понравившийся вам участок под дом. Если он находится сравнительно недалеко от города и до ближайшего населенного пункта совсем близко, есть большая вероятность, что в скором времени у вас появится и газ, и электричество, будет организовано централизованное водоснабжение, канализация. И очень возможно, что в скором будущем дачные участки перерастут в поселок с развитой инфраструктурой, что сделает проживание комфортным и безопасным.
Дом возле озера или дача на берегу реки – это очень заманчиво и даже романтично. Но следует помнить, что бывает еще и весна, и половодье, когда уровень вод значительно поднимается, и есть реальная угроза быть подтопленным. И как следствие – дополнительные хлопоты с ремонтом фундамента, стен, заделыванием трещин. Аналогичная ситуация может сложиться, если рядом с участком есть скрытые водные объекты – болота, лесные озера.
Если вам больше по душе лесные участки, вы, несомненно, сможете наслаждаться прекрасным воздухом, красотой природы, пением птиц. Лес будет преградой сильному ветру, в лесу вы всегда найдете материал для отопления дома, не говоря уже о грибах, ягодах и прочих прелестях. Но, следует учесть, что близость с лесом может создавать и неудобства. Вам предстоит защищаться от обилия насекомых. Есть также вероятность, что ваш участок будут посещать лесные гости – зайцы, мыши белки, стаи птиц. Грядки и клумбы не получат в достатке солнечного света из – за лесных деревьев, истощающих почву, забирая влагу и питательные вещества.
Возвышенности и низины – предмет дискуссий владельцев загородных участков. Одни считают, что в низине им лучше выращивать урожай, так как даже в самую жаркую пору здесь всегда есть влага. Другие советуют купить участок на холме, где всегда больше солнца, и светолюбивые культуры будут вызревать быстрее. А значит, и урожай хороший. Но у каждого свои предпочтения, и если один хочет выращивать клубнику, а другой – картофель, то, естественно, им нужны и разные участки. В низине будет значительно прохладнее, что ценно летом, а на возвышенности – теплее весной и осенью.
Имеет значение уровень и форма участка. Если ваши заветные десять соток змеевидной формы расположены на холмистой местности – это, согласитесь, не очень удобно. Такой участок сложно обносить забором и обрабатывать.
Проект вашего дома, а также объем затрат на освоение территории в значительной степени зависит от правильного выбора земли. Возведение любого дома всегда начинается с осмотра земли, а конкретнее с выбора места под застройку.
Именно границы земельного участка будут определять площадь возводимого дома. При этом следует подумать о расположении хозяйственных построек и в целом о благоустройстве прилегающих территорий.
Не стоит ориентироваться исключительно на визуальные преимущества земельного участка, так как в дальнейшем это может привести к значительным затратам времени и средств на проведение инженерных работ по водопонижению и дополнительному благоустройству.
Инженерно-геологические исследования позволят точно определить основные характеристики почвы и грунтов, а также уровень и состав грунтовых вод, местные особенности ландшафта. Отчет о проведении исследования будет содержать необходимые рекомендации, касающиеся оптимального типа фундамента, и мероприятий по его сооружению, и защите.
Если местность обладает сложным рельефом, то совсем не лишним будет произвести топографические замеры на выбранном участке. Топографическая съемка поможет проектировщику дома оптимально просчитать уклоны площадок и подъездов на участке, правильно определить необходимые размеры противопожарных разрывов между соседними сооружениями и точки подключения к инженерным коммуникациям. А также правильно сориентировать здание по частям света и гармонично вписать в окружающий природный ландшафт.»
*
srubkottedg.ru/stroitelstvo%20domov%20snip.html
Строительство частных домов.
СНиП: Что можно и чего нельзя. Расстояние между деревянными домами, между домом и забором, снипы по строительству частных домов
«Знать строительные нормы и правила противопожарной безопасности следует не только при начале строительства, но и при покупке земельного участка.
Давайте рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические. Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.
Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.
Для начала обратимся к «Своду правил по проектированию и строительству» СП 11-III-99 (smetakem.ru/normativka/233-2010-04-13-15-41-48.html). Ознакомившись с этим документов, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке. Надо набраться терпения, ибо процесс оформления и согласования может затянуться на довольно продолжительное время. Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды и купли-продажи, а также генплан и паспорт участка, акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.
На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:
— постановление администрации о разрешении строительства;
— документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
— выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
— ситуационный план;
— технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
— планы этажей, фасады разрезы;
— акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).
Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:
— ситуационный план (1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями
— топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (1:500);
— генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (1:200, 1:1000);
— план подвала (техподполья, цокольного этажа);
— планы этажей (М 1:100, 1:50);
— главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
— характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
— планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
— план стропильной системы крыши (М 1:100);
— план кровли (М 1:100, 1:200);
— план фундаментов (М 1:100, 1:50);
— сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
— общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
— сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
— чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
Нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений
Жилой дом располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.
В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстоянии от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра. Скорее всего, владельцу придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений.
Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ, что и в отношении жилого здания. Их разрешено сооружать как стоящими отдельно, так и блокированными с домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть указано в общем проекте строительства. Если Вам хочется, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу.
На приусадебном участке допускается применение неканализированной уборной типа клозета. Выгреб с обязательной гидроизоляцией следует обустраивать с северной ее стороны.
Высота строения для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м (от пола до потолка). Разрешено даже пристроить его к дому – при условии, что между стенами жилого здания и этого сооружения разместится не менее трех подсобных помещений.
Существуют определенные правила и для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка – на 3 м, от подземных сетей – на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети – на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка.
Минимальные требования к устройству жилого дома
Если застройщик внимательно изучит РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, то узнает много интересного в области ограничений площадей и высот помещений в здании. Обратите внимание на планировку этажа жилого дома. Дом, размеры помещений в котором меньше минимально-допустимых, могут просто не зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (СНиП 31-02-2001).
Площадь общей жилой комнаты должна быть не менее 12 м2, спальни – не менее 8 м2, кухни – от 6 м2, ванной – не менее 1,8 м2, а самого маленького туалета – 0,96 м2. Разработчики строительных нормативов установили этот минимум не по собственной прихоти, а исходя из санитарно-гигиенических норм и конструктивных стандартов мебели, различных приборов и устройств. Следует отметить, что в мансардных этажах комнаты могут быть поменьше. Там разрешается размещать спальню минимальной площадью 7 м2. Верхние пределы размеров помещений неограниченны. Как говорится, строй хоть дворцовые палаты.
Все проходы и подъемы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы. Так, ширина лестницы на верхний этаж должна быть от 0,9 м, коридоров – не менее 0,9 м, а передней – не менее 1,8 м. Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка (СНиП 2.08.01-89). Если она окажется менее 2,5 м, а в мансарде – менее 2,3 м, то здание может быть признано непригодным для постоянного проживания.
Этажность дома обычно определяют количеством надземных этажей, к ним относят и мансардный. Если застройщик решил обзавестись цокольным или подвальным этажом, то он должен знать, что там не допускается размещать жилые комнаты. Этот этаж может быть приравнен к надземным, если верх его перекрытия не менее чем на 2 м выше планировочной отметки земли. Если цокольное или подвальное помещение решено использовать в хозяйственным целях, то его высота от пола до потолка должна быть не менее 2 м.
Цокольный и первый этажи жилого дома разрешено отвести под гараж. Но тогда их стены и перекрытия необходимо выполнить из негорючих материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, нужен козырек высотой 0,6 м.
Застройщик может не знать точной общей площади своего дома, ее определяют на основании СНиП 2.08.01-89. Практика показывает, что некоторые инженеры БТИ допускают ошибки при подсчете квадратных метров. Следует понимать, что необоснованное завышение показателей влечет за собой увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг. Площадь жилого здания определяют как сумму площадей всех помещений этажей. Иногда хозяин дома вступает в спор с БТИ по поводу балконов и лоджий. Нужно знать: их площадь тоже учитывается, как и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. А вот площади чердаков, хозяйственного подполья и не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении, в общую площадь дома не включают.
Размеры комнат на этажах рассчитывают в пределах внутренних стен и перегородок. Выступы плинтусов значения не имеют. При определении площади мансардного помещения учитывают только ту его часть, где наклонный потолок имеет высоту 1,6 м, а для расчета площади зоны с меньшей высотой потолка используют коэффициент 0,7.
Инженерные коммуникации
Дом построен, соблюдены все нормативы. Пора браться за инженерные коммуникации и устанавливать необходимые приборы и оборудование. Чтобы разобраться в хитростях размещения жизненных артерий здания, обратимся к пяти документам: СНиП 2.04.03-85, СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001. На рисунке изображены некоторые части внешних инженерных коммуникаций. Изучите их внимательно.
Канализация в соответствии со СНиП 2.04.03-85
При нарушении монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное засорение труб стоками. Он обречен постоянно их прочищать. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 л. Требуется, чтобы наименьший диаметр наружной канализационной трубы был равен 150 мм и имел уклон к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина ее залегания в грунте должна составлять 0,3 м. При отсутствии централизованной уличной канализации допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательными расположением перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 м выше уровня грунтовых вод. Внутреннюю водопроводную разводку разрешается делать только при наличии системы канализации.
Отопление и вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91
Чтобы посчитать правильное количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома, застройщик должен обратиться к специалистам. Обычно, в технических характеристиках подобных устройств указана мощность в ваттах или киловаттах. Считается, что тепловой поток, поступающий от приборов, должен быть не менее 10 Вт на 1 м2 пола помещения.
В индивидуальном жилом доме в качестве основного теплоносителя применяют воду. Использование электричества допускается только в случае отсутствия более дешевых источников энергии, и тарифы в этом случае устанавливают иные. Если жилище потребляет 50 кВт и более, следует позаботиться об автоматическом регулировании теплового потока. Как правило, радиаторы, конвекторы размещают под оконными проемами. Не допускается располагать их в тамбурах, имеющих наружные двери: это чревато размораживанием системы.
Следует обратить внимание на недопустимость применения вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, в котором расположен отопительный котел, должно иметь окно площадью не менее 0,003 м2 на 1 м3 внутреннего пространства. При использовании твердотопливного котла разрешается устроить в первом, цокольном или подвальном этаже кладовую для хранения топлива. В ванных и туалетных комнатах индивидуального дома, не имеющих наружных окон, в обязательном порядке устанавливают канальную вентиляцию.
На основании СНиП 2.04.03-85 в построенном доме должна быть учтена инсоляция, то есть дневное или солнечное освещение. Не будет же хозяин средь бела дня жечь свет и задыхаться от недостатка проветривания. Поэтому необходимо, чтобы в помещении пропорция общей площади окон к поверхности пола была не менее 1:8, но и не более 1:5,5. При использовании мансардных окон допускается соотношение 1:10.
Газоснабжение на основании СНиП 2.04.08-87
Если опытный застройщик решил осуществить монтаж инженерных сетей самостоятельно, это не запрещается. Исключение составляют газовые коммуникации: к ним предъявляют очень жесткие требования. Только специализированная организация имеет право прокладывать такие трубы и подключать соответствующие приборы. С газом шутки плохи!
Эти коммуникации можно вводить в дом только со стороны топочной или кухни. Если в здании старой постройки имеется отопительная печь, допустим ввод труб в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи. Но ни в коем случае не следует прокладывать газопровод сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще, все соединения должны быть на сварке, резьбовые – только в местах установки зап***й арматуры и приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, ее следует крепить на высоте не менее 2,2 м от земли.
Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено монтировать газовый водонагреватель в ванной комнате, иначе у застройщика может получиться прекрасная газовая камера. Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 м. Один прибор можно устанавливать в комнате объемом не менее 7,5 м3, а два прибора – в помещении объемом не менее 13,5 м3.
Электроснабжение согласно ПУЭ (правила устройства электроустановок)
В малоэтажных поселках использует в основном воздушные линии электропередач. Если около участка установлен линейный электрический столб, то он не должен загораживать вход и въезд во двор.
Провода от уличного столба до места ввода в жилой дом должны быть протянуты на высоте не менее 2,75 м от земли, а если отвод осуществлен со стороны улицы, по которой движется автотранспорт, высота составит 6 м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25 м. В противном случае необходима дополнительная опора. Отводные провода должны иметь атмосферостойкую изоляцию, расстояние между фазным и нулевым проводами должно быть не менее 0,2 м. Требуется, чтобы все места соприкосновения проводов с поверхностью строения и прохождения их сквозь стены были несгораемыми и надежно изолированными, а наружный конец изоляционной трубы в месте ввода смотрел вниз (во избежание попадания осадков). Категорически запрещено пробрасывать электропроводку над крышей дома. Она должна быть недоступна с балконов и из окон здания.»
*
derevnya-online.ru/community/106/1480
«Выдали мне градостроительный план, а по нему есть серьезное ограничение по строительству на участке. С левой стороны можно, а с правой нельзя. С левой стороны отступ на 1 м от забора, а с правой — 14 метров. При ширине участка 27 м можно строить до 12 м в ширину. На соседних участках, как показано на моем плане, с левой моей стороны около общего забора тоже разрешена стройка, и с правой стороны соседу около нашего общего забора предписано ЛПХ. ТО есть этому соседу разрешено будет строиться по ту сторону забору. Вот интересный фентиль получается, а если я не хочу по ту сторону забора строиться, и почему такой огромный отступ? А если кому-то приспичит построить дом больше 12 м в ширину, под сдачу комнат к примеры, и вообще, что за идиотизм то? По телефону весной архитектор говорила, что стройтесь по правилам — 5 м от заборов — не ошибетесь и ничего не нарушите. А тут аж 14 метров.»
derevnya-online.ru/community/106/1514
«Оказывается, сейчас упрощенная процедура получения разрешения на строительство, поэтому указывают в планах наиболее рисковый вариант строительства — деревянный дом — и для него нормы. Раньше на получение разрешения сдавали проект дома с описанием материала. ЧИновники на него ориентировались и вписывали в нормы согласно СНИПов и пр. Так вот, по нормам расстояние между соседними домами, построенными из дерева, должны быть не менее 15 метров. Между бетонным и деревянным — 9 м, между бетоннными — 6 метров. И еще зависит от плотности застройки улицы. В истории ввода в эксплуатацию в районе был только один случай, когда отказались вводить. Хозяин построил баню в 1 м от забора, за которым были хозпостройки соседа сразу. И хотел эту баню оформить как жилой дом.
Еще соседи рассказали, одного хозяина при вводе в эксплуатацию обязали все электропитание в доме заземлить. То есть, каждую розетку и каждый выключатель вывести на внешнее заземление.»
*
содержание блога dlia-vsex.livejournal.com/898.html
Tags: Какое, расстояние, от, забора, до, дороги
ВНИМАНИЕ! По последним данным от красной линии ОТСТУП сейчас 6 метров! Имейте это ввиду. Краткое введение…
Жизнь за забором или природа среди города
Русские почему-то очень любят отгораживать себя, загораживать все что их окружает и запрещать другим ходить за ограду. Такое ощущение, что стоит глобальная цель: максимально четко поделить пространство на какие-то куски и повесить на них ярлыки: парк, газон, дорога, двор, школа и т.д.
Но ведь любому (или почти любому) и без забора ясно что есть что, для чего оно существует, какие функции выполняет и какие правила на территории каждой зоны действуют
Я давно пытаюсь понять зачем нас окружает тако много заборов? Их ставят везде, на въезде во двор, вокруг парков, вдоль дороги, вокруг газонов (что особенно не понятно). Хорошо, когда они несут какую-то функциональную нагрузку и обладают художественной выразительностью, чаще это бессмысленные уродливые решетки
Любая ограда деревьев, газонов, парков придает им статус чего-то особенного и исключительного, ненормального в среде города. А что может быть нормальнее и естественнее живой природы? Раньше человек жил среди природы и был ее частью, сегодня он иногда позволяет природе жить в специально отведенных местах среди человека. Как в зоопарке «тут у нас газон посмотрите, но руками не трогайте, а тут парк, а вот там озеро, но заходить в воду нельзя»
Парки за забором или деревья среди города:
Парк — место притяжения, люди любят гулять среди деревьев, всех инстинктивно тянет к природе. Там должно быть безопасно, уютно и чисто. Забор этому не способствует. Важнее создавать условия. Надо стабильно убирать, сажать цветы, деревья, кусты, следить за детскими площадками, тогда парк станет привлекательным и автоматически приобретет необходимый статус
Один — два входа тоже плохо, это сразу отрезает большое количество людей проходящих мимо. Идущие через парк или заходящие в него совсем ненадолго, способствуют безопасности. Ведь чем больше народу, тем меньше вероятность, что кто-то захочет нарушать закон
В идеале надо убрать все ограды, подождать пока люди вытопчут необходимые им тропинки и тогда по ним проложить дорожки. Часто проектировщики пытаются сделать дорожки оперируя красотой, а не удобством. Люди их за это наказывают:
Ограды могут служить направляющими движения, отделять транзитные зоны от зон гулянья, но с этим отлично справится и живая ограда через которую человеку перебраться часто сложнее, чем через забор
Забор и кустарник, забор явно лишний
Пару примеров Европейских, Американских парков: (New York, Paris, London, København)
Конечно, встречается много примеров с оградой, особенно в Париже, но значительно реже, чем у нас
Дороги за забором: Мне понятно когда ограда защищает пешеходов от наезда автомобилистов. Но часто можно наблюдать интересную историю — забор установлен только по одной стороне, а через какое-то расстояние сторона установки забора меняется. Например на Московском проспекте от Обводного канала до 1ой красноармейской. Вроде как человек сначала идет в безопасности, но через некоторое время ему надо перейти дорогу:)
Или это защищают машины от бегающих пешеходов?
Радует, когда заборы украшают красивыми цветочками. В такие моменты, я начинаю думать, что это все не так уж и плохо. И тут же понимаю, что смотрю на цветы со стороны проезжей части. У нас ведь автомобилисты на первом месте
Подобные клумбы радуют гораздо больше, они могут тоже служить своеобразной оградой, если бы их еще комбинировали со скамейками было бы вообще здорово. Такими клумбами можно и нужно заменять столбики ограничивающие вьезд
Трава и кустарники вдоль дороги выполняют такую же защитную функцию + ограничивают шум, попадание грязи, гари на тротуар. Улица Рузовского, пешеходная зона, отделенная от дороги кустарником и деревьями, выглядит гораздо добрее, милее и уютнее
Газоны за забором или трава среди города это вообще очень странная тема. Если отделение дорог и парков можно хоть как-то обьяснить, то тут я теряюсь в догадках
Можно подумать, что забор защищает траву от вездесущих топчущих ее ног. Но ведь траву вытаптывают только там, где существует постоянный поток людей (и правильно делают, людям надо ходить быстро и напрямую), в местах малой активности она будет хорошо расти при определенном уходе и достаточном солнце
Хороший пример: Во дворе есть газоны огороженные и свободные. Зона с заборчиком принадлежит спортивной школе. С момента установки там ничего не происходит, но и трава лучше расти не стала, ведь за ней никто не следит и окружающие здания практически не пропускают солнце. На свободной территории постоянно гуляют собаки, ходят люди и растет трава
Такие примеры в Петербурге встречаются повсюду:
Есть более эффективный способ защитить траву от вытаптывания — расширять тротуары, ведь если поток очень насыщенный забор только ухудшит ситуацию + создавать высокий широкий бордюр, это поднимет траву чуть выше от тротуара, людям будет просто не удобно на нее заходить
Еще я думаю, что подобные заборы для невоспитанных людей сигнал к тому чтобы кидать мусор. Это почти как большое мусорное ведро:) «Ведь я же не под ноги себе, а за забор, там почти не видно»
На мой взгляд практически любые заборы/ограды/решетки/стены нужно либо убирать, либо заменять природными. Запреты редко работают эффективно. Нужно создавать такие условия, чтобы люди не хотели выходить на дорогу, чтобы в парке было комфортно, что бы трава росла там где человек не будет ее топтать. Люди привыкшие к запретам во всех проявлениях, не могут жить и думать свободно, без напряжения. Все эти барьеры сказываются на мыслях, ощущениях, чувствах и действиях
Под конец, вид который каждый день открывается ученику, выходящему из школы № 307 на Малодетскосельском проспекте, и картинка которая сразу приходит в голову
Метки: 3:впечатления_зрителя, 9:в_профессиональную_копилочку, среда обитания
Какое расстояние от дороги до забора? | Форум: дом и дача — ForumHouse
Mar 24, 2008 — Подскажите, пожалуйста, какое минимальное расстояние должно быть от проезжей дороги до забора частного земельного участка. Расстояние от забора до проезжей части дороги | Форум: дом…
Задать вопрос по теме «граница участка. расстояние до дороги», последний… Есть ли требование по расстоянию от забора до границы участка с…
