Остановимся на самом распространенном варианте — мы сдаем квартиру эконом класса в спальном районе. Общая рекомендация при выборе обстановки — брать надо самое дешевое, лишь бы делало четко свои функции:
1 — дорогая крутая обстановка для обсуждаемого жилья не сможет сильно поднять цену просто потому, что для этого конкретного дома по таким квартирам есть ценовой потолок, чтоб вы там ни делали с ремонтом и кухнями.
2 — амортизация в аренде сильнее, чем когда живешь сам. Нет смысла выкидывать деньги на дорогие гарнитуры и технику, если съемщики все равно доконают это богатство довольно быстро, не свое — не жалко. Аналогично и с ремонтом, он конечно нужен, но главное в нем — прочно и дешево, чтоб было чисто, не отваливалось и функционировало, т.к. зааморитзируют напрочь и получатся выброшенные деньги на изыски.
3 — здоровая экономика проекта, меньше вложился, выставился по рынку чуть дешевле, быстрее нашлись вменяемые арендаторы и пошли деньги. Не трясешься за свои блумовские ящички, бошевскую стиралку и дорогущий диван.
С общим подходом разобрались, теперь добавим конкретики.
МЕБЕЛЬ В 1-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Если Вы хотите сдавать долго, то на первый план выходит надежность и ремонтопригодность.
1. Кухня
— ищите сток, причем желательно массовые модели (чтобы можно было легко найти запчасти) или ремонтопригодный массив. В обоих случаях выбирайте только простые дверцы, без дорогих сеток, витражных стекол и пр.
— забудьте про красивый, но не практичный пластик.
— никаких ценовых середин, это не дает увеличения привлекательности квартиры.
— а вот на столешнице и фартуке не экономим — на это смотрят.
2. Бытовая техника
— стандартный набор: плита, холодильник, мелкая бытовая техника (микроволновка, чайник, утюг).
— повыбирайте по акциям модельки с хорошей скидкой + отзывы по их »неубиваемости». Подход тот же — «незачем бисер метать».
3. Сантехника — ни в коем случае не экономим на сантехнике и установщике сантехники!!!
4. Мягкая мебель
— однушка с диваном «книжкой» сдается быстрее всего. Хотя многие арендаторы после нескольких лет почивания на диванах, прямо-таки мечтают о нормальной двуспальной кровати с матрасом. Вот тут аккуратнее, если пойдете на поводу и купите им такую кровать вместо дивана- сразу последует вопрос: »а телевизор как смотреть?». На кровати неудобно. А и кровать, и хотя бы кресла разместить — для стандартных полуторок равносильно превращению квартиры в мебельный склад. В результате квартира застаивается, что нехорошо. Так что двуспальная кровать в 1-кв. — это вариант только для квартир с комнатой хорошего метража а-ля студия «спальня+гостиная».
— как вариант, под сдачу можно купить диван из кожзама за разумные деньги. По опыту, у смотрящих квартиру глазки загораются будь здоров — »О! КОЖА!!!» Но есть недостатки, да, пока новый — смотрится прилично, а чуть потерся — вид сразу теряет. Любую другую обивку хотя бы почистить можно. Спать на таком диване крайне некомфортно — зимой очень холодно, летом — жарко, постельное бельё соскальзывает и кожа совершенно жуткий звук издает, когда на таком диване переворачиваешься .
-по мягкой мебели еще хорошо подходит Икея — все в чехлах, если порвали, сильно испачкали, то можно легко снять, постирать или просто купить новый, впрочем подобный чехол можно на обычный диван подобрать.
5. Шкафы — простые корпусные шкафы, желательно с зеркалом, потратьтесь только на дорогие ручки (купите в запас пару ручек к шкафам и кухне, это расходники!)
6. Не стоит экономить на ТВ тумбе, это то — на что смотрят все и всегда. Плюс сверху самую дешевую плазму.
МЕБЕЛЬ В 2-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Рекомендации те же, что и для однокомнатных квартир. Дополнительно оборудуем вожделенную спальню: из мягкой мебели в одну комнату ставим диван, а в другую — двуспальную кровать с матрасом. Тут надо помнить, что дешевые матрасы быстро продавливаются: под сдачу хватает от года до трех лет, потом обязательно надо менять.
Дополнительный бонус — в такой квартире тусовки неудобно устраивать (места для них мало, кровать не сложишь), а нам как арендодателям тусовки не нужны ))).
МЕБЕЛЬ В 3-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Вообще 3-комнатные квартиры сложны для сдачи, спрос на них небольшой и часто особый, под конкретного клиента ( тут влияют, например, наличие и количество детей, специфика работы, потребность в тренажерном зале и т.д.). Если Вы, конечно сдаете целостную квартиру, а не по-комнатно.
Как более или менее универсальное предложение:
-мебель или сравнительно новая или никакой. Можно обставить только две комнаты современной мебелью: то есть стенка (горка), диван, кровать, шкаф, пару столов, несколько стульев. А третью комнату оставить пустой, под запросы клиента.
— а вот кухню лучше поставить и лучше новую. Обычно, если снимают квартиру пустую (в большинстве случаев справедливо для 1-, 2-, 3-комнатных квартир), то кухню все-таки просят в комплекте.
Надеюсь, что мои советы будут Вам полезны при сдаче квартиры!
Ваша квартирная хозяйка
