Как и у многих замужних барышень, у меня есть свекровь. Дама во всех отношениях приятная. Так вот, у нее имеется небольшая полуторка под сдачу в аренду. Цену она не задирает к рынку, дама приятная, как уже было сказано, жили у нее арендаторы довольно долго и к взаимному удовольствию. А тут огорошили — съезжаем, говорят, через неделю. И встал вопрос поиска новых жильцов. Причем, вопрос с подвохом — ждать пока прежние жильцы съедут или проводить показы уже сейчас, до освобождения квартиры? Такой вопрос приходится задавать себе при каждой пересдаче квартиры.
Постараюсь разобрать плюсы и минусы такой пересдачи.
Как противница совместных показов, начну с минусов.
1.Невозможность сделать красивые, интересные фото. Понятно, что когда по квартире разбросаны в хаотичном порядке личные вещи нанимателя, то сфотографировать получится не квартиру, а вещевой склад.
2.Эти же разбросанные личные вещи портят товарный вид квартиры на показе. Товарный вид может повлиять на стоимость самой квартиры в сторону понижения.
3.Психологический момент: новые наниматели знают, что у них есть еще в запасе несколько дней до выезда прежних, а значит они считают, что у них есть время на подумать. А вернуть клиентов на квартиру во второй раз не всегда просто, потому что часть воспоминаний о квартире у них уже через пару часов стерто, и они уверены,что найдут лучший вариант.
4. Чтобы не злоупотреблять терпением съзжающих жильцов, надо еще по телефону и у подъезда отсеивать неугодных новых арендаторов. Чтобы показов было не более 3 -4х. А это, согласитесь, требует опреденного опыта в аренде.
Теперь о плюсах:
1. Теоретически показы можно проводить без непосредственного Вашего участия. Что, конечно, экономит время.
2. »Прощупывание» рынка на предмет стоимости аренды квартиры. Напомню, что жили наниматели в квартире моей свекрови довольно долго и цены на рынке за это время изменились.
3.Возможность сдачи квартиры до выезда прежних нанимателей. То есть Вы, как собственник, не потеряете ни копейки за счет простоя квартиры.
Нейтральный момент.
Нейтральным моментом служат сами прежние наниматели на показах, которые могут как рассказывать положительное о Вас и Вашей квартире, с другой стороны они могут ляпнуть сдуру что-то отрицательное, из-за чего у новых нанимателей возникнет желание не снимать квартиру.
Любопытный факт: иногда, при контакте с новыми жильцами происходит психологическое взаимодействие между старыми и новыми, и они начисто вымывают квартиру , прежде чем оставить , выносят мусор, не забирают пол рулона туалетной бумаги, оставляют освежитель. Но все это при условии нормальных отношений с Вами, как хозяином квартиры.
Вот кстати про уборку квартиры. Затрону немного этот вопрос. Чтобы не возникало при съезде недопонимания, лучше про уборку договориться еще при съеме квартиры (прописать в договоре). Либо жилец при съезде сам делает надлежащим образом уборку в квартире, либо компенсирует Вам оплату предстоящих клининговых услуг (стоимость уборки может здорово различаться в зависимости от того требуется ли профессиональный клининг 6-8 т.р. или достаточно пригласить уборщицу 1-2 т.р.). Упирается арендатор — тогда нужная сумма просто изымается из Страхового Депозита (моя любимая палочка-выручалочка при взаимодействии с арендаторами). Это обычная практика — въезжают они в чистую квартиру, значит и за собой прибрать обязаны. Конечно, если страхового депозита по каким-то причинам у Вас нет, то и идеально прибранную квартиру при съезде Вы скорее всего не получите. Особенно, если снимали у вас квартиру люди с детьми. Они вообще съезжают как эвакуируются. Хорошо если ключи вернут. К теме страхового депозита мы еще вернемся в другой статье.
Лично я предпочитаю брать Страховой депозит, а при приеме квартиры требую квартиру возвращать в том же состоянии, что и сняли: чистую. Хотя сильно я не придираюсь, т.к. аммортизация включена в стомость аренды.
При всех плюсах и экономической выгоде от отсутсвия простоя, я считаю, что показывать квартиру при живущих нанимателях, это неуважение к еще живущим и демонстрация неуважения к будущим нанимателям.
Квартира, на мой взгляд, должна выглядеть » Мы вас ждём», а не «Извините, занято».
Поэтому, после съезда квартирантов, я проверяю сантехнику, бытовые приборы, делаю мелкий ремонт, если требуется мою до «зеркального блеска» . И на показы.
Так я посоветовала поступить и своей сверови. Итог:
в субботу вечером старые жильцы выехали,
в восресенье сверовь квартиру прибирала, организовывала мелкий ремонт,
в понедельник разместили объявление о сдаче квартиры,
во вторник квартиру сдали.
Успехов!
Ваша квартирная хозяйка.
.
