Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала. Перечень помещений общественных зданий, размещение которых допускается в подвальных и цокольных этажах подвальные этажи

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома. Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.

Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение. Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.

Технический этаж может занимать:

  • подвал;
  • чердак;
  • пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

  • бойлерные;
  • трубы водоснабжения;
  • отопительные системы;
  • канализации;
  • магистральные сети электрооборудования;
  • электрические щиты;
  • насосы;
  • вентиляционные сети;
  • системы кондиционирования воздуха;
  • машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.


Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир.

Основные документы

При строительстве, оформлении и эксплуатации технических этажей используют нормы, закреплённые в таких документах, как:

  • СНиП 2.08.01 от 1989 года для жилых строений;
  • СНиП 31-02 от 2001 года для одноквартирных жилых домов;
  • СНиП 31-06 от 2009 года для общественных зданий, которые находятся в одном строении с жилыми;
  • СНиП 31-01 от 2003 года для многоквартирных жилых домов (актуализированная редакция СП 54.13330 2011 года).

Размеры технических этажей

Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно жилых зданий. Так, высота технического чердака должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ‒ 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ‒ до 0,9 м.

Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.

По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до 500 кв. м, или же в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.


Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.

Высота техподполья и его оснащение

В СНиП 31-01-2003 даётся определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства.

  1. Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
  2. Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
  3. Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
  4. Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
  5. Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
  6. Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
  7. Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.

Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.

Вентиляция в техническом подполье

В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.

Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.


Примеры устройства продухов.

Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта.

Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента.

Отличие техподполья от подвала

Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.

В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.

Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.

При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.

Уязвимые места в конструкции техподполий

В техническом подполье может сохраняться высокая влажность, вследствие чего появляется влага в полу и на стенах фундамента. Ржавеет арматура, разрушается деревянный настил и теплоизоляционная обмотка труб. При недостаточном дренаже техподполье может затапливать.


Протечка, требующая немедленного ремонта.

Во время ремонта и реконструкции технического подполья следует обратить внимание на такие проблемы, как:

  • недостаточная циркуляция воздуха в помещении;
  • неисправность вентиляционных систем, вследствие чего появляются сырость и плесень;
  • разрушение теплоизоляции и гидроизоляции на трубах, что становится причиной коррозии;
  • пришедшие в негодность детали электропроводки;
  • неэффективные и засорённые дренажные системы;
  • просадка фундамента и опор под сантехническими коммуникациями;
  • зазоры между фундаментом и отмосткой с внешней стороны, через которые в техподполье проникают осадки.

Иногда в процессе реконструкции требуется:

  • увеличить высоту помещения;
  • установить дополнительные опоры для оборудования;
  • сделать проемы в несущих стенах;
  • сделать коллекторы для сбора осадков и обустроить осушающие каналы.

Эти работы проводятся по предварительно утверждённому строительному плану.

  • 1.2.1. Планировочная структура участка гостиничного предприятия
  • 1.2.2. Объемно-планировочное решение зданий гостиниц
  • 1.2.3. Общественная часть гостиницы
  • 1 - На 10 человек; 2 - на 18 чело­век; 3 - на 20 человек
  • 1.2.4. Жилая часть гостиницы
  • 1 - Жилые номера расположены с двух сторон коридора; 2 - жилые номера расположены с одной стороны коридора
  • Состав вспомогательных помещений на жилом этаже в зависимости от формы обслуживания на этаже
  • 1.3. Техническая эксплуатация гостиничных предприятий
  • 1.3.1. Порядок ввода в эксплуатацию зданий и сооружений
  • 1.3.2. Срок службы здания
  • 1.3.3. Система планово-предупредительного ремонта
  • План мероприятий по эксплуатации здания и оборудования гостиницы
  • 1.3.4. Конструктивные элементы зданий
  • 1 - Ленточный; 2 - столбчатый; 3 - сплошной
  • 1 - «Висячий» эркер, совмещенный с балконом на следующем этаже; 2 - эркер на три этажа; 3 - лоджия
  • Контрольные вопросы
  • Глава2 инженерно-техническое оснащение гостиниц и туркомплексов
  • 2.1. Инженерное оборудование гостиниц
  • 2.1.1. Теплоснабжение
  • 2.1.2. Система отопления
  • Центральная система водяного отопления
  • 1 - Насос; 2 - топка; 3 - пароперегреватель; 4 - котел; 5 - экономайзер; 6-воздухоподогреватель; 7-дымовая труба; 8-дымосос; 9-вентилятор
  • 1- Одинарная труба; 2 - змеевик; 3 - регистр; 4 - чугунная ребристая труба
  • Другие системы отопления
  • 1 - Электрокамин; 2 - электрорадиатор
  • 1 - Электрорадиатор; 2 - комнатный термостат; 3 - блок защиты
  • Эксплуатация систем отопления
  • 2.1.3. Система водоснабжения Система холодного водоснабжения
  • Противопожарный водопровод
  • 7 - Катушка
  • Система горячего водоснабжения
  • Эксплуатация систем водоснабжения
  • 2.1.4. Система канализации
  • 10 - Вентиляционная труба стояка
  • Техническая эксплуатация системы канализации
  • 2.1.5. Система вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Система вентиляции
  • 11 - Шахта вытяжная
  • Система кондиционирования воздуха
  • II- декоративная жалюзийная решетка; 12 - воздушный фильтр; 13 - вентилятор испарителя
  • Централизованная система пылеудаления
  • Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования воздуха
  • 2.1.6. Энергетическое хозяйство
  • Внутренняя электрическая сеть
  • Электрическое освещение
  • 1 - Стеклянная колба; 2 - тело накала лампы; 3 - крюч­ки; 4-линза; 5 - стеклян­ный штабик; б-электроды; 7- утолщение; 8-штангель; 9 - цоколь; 10 - изоля­тор;
  • 11 - Нижний контакт
  • Эксплуатация осветительных сетей и светильников
  • Эксплуатация электросетей и электрооборудования
  • 2.1.7. Лифтовое оборудование гостиниц
  • 2.1.8. Система удаления мусора
  • 2.2. Телекоммуникационные системы гостиниц
  • 2.2.1. Интегрированная информационная система коммуникаций
  • Структурированная кабельная сеть
  • Телефонная сеть гостиницы
  • Радиотелефонная сеть
  • Локальная компьютерная сеть
  • 2.2.2. Комплексная система обеспечения безопасности
  • Системы безопасности
  • Система пожарной сигнализации
  • 2.2.3. Комплексная система оснащения конференц-залов
  • 2.2.4. Система сервиса
  • 2.2.5. Система жизнеобеспечения гостиниц
  • 2.2.6. Техническая эксплуатация оборудования телекоммуникационных систем
  • 2.3. Профессиональное технологическое оборудование
  • 2.3.1. Уборочные машины и механизмы
  • Пылесосы для сухой уборки
  • 1 - Двухслойный бумажный фильтровальный пакет; 2 - микрофильтр; 3 - фильтр защиты электродвигателя; 4 - выходной фильтр
  • Технические характеристики пылесосов для сухой уборки
  • Пылесосы для влажной и сухой уборки
  • Технические характеристики пылесосов для влажной и сухой уборки
  • Моющие пылесосы
  • Технические характеристики моющих пылесосов
  • Пылесосы для чистки ковров
  • Технические характеристики пылесосов для чистки ковров
  • Поломоечные машины
  • Технические характеристики поломоечных машин
  • Подметальные машины
  • Аппараты для чистки высоким давлением без подогрева воды
  • Технические характеристики аппаратов для чистки под высоким давлением без подогрева воды
  • Аппараты для чистки высоким давлением с подогревом воды
  • Технические характеристики аппаратов для чистки высоким давлением
  • 2.3.2. Оборудование прачечных
  • Стирально-отжимные машины
  • 1 - Станина; 2 - устройство привода; 3 - корпус; 4 - бак; 5 - барабан; 6 - загрузочный люк; 7-дозатор моющих средств; 8 - программирующее устрой­ство;
  • 9 - Устройство для нагрева воды
  • Технические характеристики автоматических стиральных машин фирмы «Primus»
  • Технические характеристики автоматических стиральных машин «Primus»
  • Сушильные машины
  • Технические характеристики различных моделей барабанных сушилок
  • Гладильные машины
  • 1 - Белье; 2 - питающий столик вкладывающего устройства; 3 - прижимной валик; 4-цилиндр; 5-гладильный ремень; 6 - гладильный вал; 7- устрой­ство для продольного складывания
  • Технические характеристики гладильных катков «Primus»
  • 2.3.3. Оборудование службы приема и размещения
  • Компьютеры и периферийные устройства
  • Контрольно-кассовые машины
  • Оборудование для кодирования электронных ключей
  • Техническая эксплуатация оборудования службы приема и размещения
  • Контрольные вопросы
  • Глава3 оформление жилых и общественных помещений гостиниц
  • 3.1. Интерьер и его влияние на качество обслуживания
  • 3.2. Экстерьер здания гостиницы
  • 3.3. Цветовое решение интерьера жилых и общественных помещений гостиниц
  • 3.4. Световое решение интерьера жилых и общественных помещений гостиниц
  • 3.4.1. Параметры светового климата
  • 3.4.2. Виды освещения и осветительных приборов
  • 1- Потолочные; 2-настольные; 3-настенные; 4-напольные; 5- встроенные; 6-подвесные; 7- пристроенные
  • 3.4.3. Использование искусственного освещения в гостинице
  • 3.5. Мебель в жилых и общественных помещениях гостиниц
  • 3.6. Текстильные материалы в интерьере гостиниц
  • 3.7. Использование элементов природы при оформлении интерьеров гостиниц
  • 3.8. Декоративное оформление помещений в гостинице
  • Контрольные вопросы
  • Общественные здания и сооружения сНиП 2.08.02-89* (выдержки)
  • 1. Общие требования
  • Этажность общественных зданий, степень огнестойкости зданий и их элементов
  • Пути эвакуации
  • Дополнительные требования к зданиям высотой 10 этажей и более
  • Мусороудаление и пылеуборка
  • Естественное освещение и инсоляция помещений
  • 2. Требования к основным помещениям общественных зданий
  • 3. Инженерное оборудование Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  • Водоснабжение и канализация
  • Электротехнические устройства
  • Определение терминов
  • Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности зданий
  • Перечень помещений общественных зданий, размещение которых допускается в подвальных и цокольных этажах Подвальные этажи
  • Цокольный этаж
  • Пример задания на проектирование для выполнения курсовой работы
  • Рекомендации по выполнению курсовой работы «оформление жилых и общественных помещений в гостинице»
  • Список литературы
  • Оглавление
  • Глава 1. Основы конструктивных решений и технической эксплуатации гостиниц и туристских комплексов............................ 5
  • Глава 2. Инженерно-техническое оснащение гостиниц и
  • Глава 3. Оформление жилых и общественных помещений гостиниц..179
  • Ляпина Ирина Юрьевна,
  • Перечень помещений общественных зданий, размещение которых допускается в подвальных и цокольных этажах Подвальные этажи

    1.Бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры венти­ляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и технологиче­ским оборудованием зданий; машинное отделение лифтов.

    2.Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раз­девальные; кабины личной гигиены женщин.

    3.Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей).

    4.Помещения магазинов продовольственных товаров; магазинов не­продовольственных товаров торговой площадью до 400 м 2 (за исключе­нием магазинов и отделов по продаже легковоспламеняющихся материа­лов, горючих жидкостей); помещения приема стеклопосуды, хранения контейнеров, уборочного инвентаря.

    5.Предприятия общественного питания.

    6.Санитарные пропускники; дезинфекционные; кабинеты труда и техники безопасности; бельевые; помещения хранения вещей больных; помещения временного хранения трупов; разгрузочные; распаковоч-ные; помещения хранения и мытья мармитных тележек, гипса; храни­лища радиоактивных веществ; помещения хранения радиоактивных отходов и белья, загрязненного радиоактивными веществами; стери-лизационных суден и клеенок; помещения дезинфекции кроватей и сте­рилизации аппаратуры; помещения хранения, регенерации и нагрева лечебной грязи; помещения мойки и сушки простынь, холстов и бре­зентов; компрессорные.

    7.Комнаты для глажения и чистки одежды; помещения для сушки одежды и обуви; постирочные.

    8.Лаборатории и аудитории для изучения спецпредметов со специ­альным оборудованием.

    9.Мастерские (кроме учебных и мастерских лечебно-профилактиче­ских учреждений).

    10.Комплексные приемные пункты бытового обслуживания; поме­щения для посетителей, демонстрационные залы, съемочные, залы фо­тоателье с лабораториями; помещения пунктов проката; залы семейных торжеств.

    11.Радиоузлы, кинофотолаборатории, помещения для замкнутых си­стем телевидения.

    12.Тиры для пулевой стрельбы; спортивные залы и помещения для тренировочных и физкультурно-оздоровительных занятий (без трибун для зрителей); помещения для хранения лыж; бильярдные; комнаты для игры в настольный теннис, кегельбаны.

    13.Книгохранилища; архивохранилища; медицинские архивы.

    14.Кинотеатры или их залы с числом мест до 300; выставочные залы; помещения для кружковых занятий взрослых, фойе.

    15.Залы игровых автоматов, помещения для настольных игр, репети­ционные залы (при числе единовременных посетителей в каждом отсеке не более 100 чел.). При этом следует предусматривать отделку стен и потолков из негорючих материалов.

    16.Трюм сцены, эстрады и арены, оркестровая яма, комнаты дирек­тора оркестра и оркестрантов.

    17.Дискотеки на 50 пар танцующих.

    18.Помещения для сбора и упаковки макулатуры.

    19.Камеры хранения багажа; помещения для разгрузки и сортировки багажа.

    Цокольный этаж

    1.Все помещения, размещения которых допускаются в подвалах.

    2.Бюро пропусков, справочные, регистратуры, сберегательные и дру­гие кассы; транспортные агентства; помещения выписки больных; цен­тральные бельевые.

    3.Служебные и конторские помещения.

    4.Бассейны, крытые катки с искусственным льдом без трибуны для зрителей.

    5.Помещения копировально-множительных служб.

    6.Регистрационные залы.

    7.Бани сухого жара.

    8.Лаборатории по приготовлению радоновых и сероводородных вод в водолечебницах.

    Примечания: 1. В цокольном этаже, пол которого расположен ниже пла­нировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 0,5 м, допускает­ся размещать все помещения, кроме помещений для пребывания детей в дет­ских дошкольных учреждениях, учебных помещений школ, школ-интернатов и профессионально-технических училищ, палатных отделений, кабинетов элек­тросветолечения, родовых, операционных, рентгеновских кабинетов, проце­дурных и кабинетов врачей, жилых помещений.

    2. При размещении в подвальном или цокольном этажах общественных зда­ний (кроме детских дошкольных учреждений, школ и школ-интернатов и лечеб­ных учреждений со стационаром) гаражей легковых автомобилей следует руко­водствоваться СНиП 2.07.01-89 и ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей».

    «ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОСТИНИЦ И ТУРИСТСКИХ КОМПЛЕКСОВ» Раздел «Основы конструктивных решений зданий гостиниц и туристских комплексов»

    Дисциплина «Материально-техническая база гостиниц и туристских комплексов»

    Цель курсовой работы. Ознакомление учащихся с работами, связан­ными с проектированием гостиниц и туристских комплексов. Освоение теоретических знаний и получение учащимися практических навыков в выборе планировочной структуры гостиницы с учетом требований СНиП, предъявляемых к зданиям гостиниц и туристских комплексов, оформление основной документации, связанной с выбранным проектным решением.

    Структура курсовой работы.

    Курсовая работа должна содержать следующее.

    1.Титульный лист.

    3.Задание на проектирование (см. приложения).

    4.Введение (пояснительная записка).

    5.Основная часть (расчеты, чертежи).

    6.Заключение.

    7.Список используемой литературы. Требования к оформлению курсовой работы.

    Работа должна быть выполнена аккуратно рукописным или машино­писным способом на листах формата А4. Страницы курсовой работы дол­жны быть пронумерованы. Чертежи рекомендуется выполнять на листах формата А4 в соответствии с требованиями СНиП.

    Постановка задачи.

    На основании полученного задания предлагается определить внеш­ний вид здания гостиницы, ее место на участке, предназначенном для строительства, выбрать планировочную структуру жилого и обществен­ного этажа гостиницы. Номер задания определяется преподавателем. Результатом курсовой работы могут стать чертежи: генеральный план участка, фасад здания гостиницы, схемы общественного и жилого этажей.

    Выполнение курсовой работы.

    При выполнении курсовой работы учащимся рекомендуется приме­нять теоретические и практические знания, полученные при изучении дисциплин «Черчение», «Основы конструктивных решений зданий гос­тиниц и туристских комплексов» и «Организация обслуживания в гости­ницах и туристских комплексах».

    Введение.

    Пояснительная записка должна содержать описание участка (площадь, система застройки, здания и сооружения, находящиеся на участке), схе­му, определяющую выбранное объемно-планировочное решение (соче­тание общественной и жилой частей), перечень общественных помеще­ний. На этапе проектирования утверждается форма обслуживания в гос­тинице (автономная, полуавтономная, централизованная), которая оп­ределяет состав вспомогательных помещений на жилом этаже, перечень этих помещений должен быть представлен в пояснительной записке.

    Документами, в которых содержатся основные требования к про­ектированию и строительству зданий и сооружений являются Строи­тельные нормы и правила. СНиПы являются обязательными для всех проектных и строительных организаций. В связи с этим в пояснительной записке следует дать пояснения, как будут выполняться функциональные, санитарные и противопожарные требования к зданию гостиницы.

    Основная часть.

    Проект обычно выполняется в два этапа: эскиз и окончательный проект. Для графического изображения проектируемого объекта (геометрическая форма здания, внутренняя планировка, схемы электроснабжения и дру­гого оборудования) служат чертежи, которые выполняются в соответ­ствующем масштабе на основании приведенных расчетов.

    В данной курсовой работе после обоснования целесообразности стро-. ительства гостиницы рекомендуется выполнить схематическое изобра­жение участка, на котором определена форма здания (или зданий) гос­тиницы, сооружения, спортивные площадки, бассейн, пляж, пешеход­ные дорожки.

    Принятые проектные решения обосновываются при помощи расчетов.

    Для определения реальных размеров здания выбирают планировоч­ную структуру жилого этажа и определяют размеры жилых и вспомога­тельных помещений, коридора, лифта и лестниц. Планировочная струк­тура первого (общественного) этажа выбирается в соответствии с раз­мерами жилого этажа в зависимости от системы застройки. На первом этаже гостиницы согласно заданию на проектирование должны быть предусмотрены служба приема и размещения, ресторан (или несколько ресторанов), универсальный зал на 500 мест (зрительный зал, конфе­ренц-зал), гардероб, административные помещения, помещения спортив­но-оздоровительного назначения. В гостинице делового назначения дол­жны быть бизнес-центр и комната для переговоров, в гостинице для отдыха следует предусмотреть помещения для игр и занятий с детьми. Взаимное расположение общественной и жилой частей здания опреде­ляется заданием.

    Окончательный вариант - чертежи жилого и общественного этажей - должны быть выполнены по правилам выполнения чертежей с учетом требований ЕСКД. Чертежи должны содержать экспликацию помеще­ний, на них должны быть проставлены основные размеры.

    Внешний вид здания определяется выбранным вариантом взаимного расположения жилой и общественной частей гостиницы. Для того чтобы начертить фасад здания гостиницы, необходимо выбрать высоту каждого этажа. По нормам высота жилого этажа должна быть не менее 3,3 м, высота общественных помещений выбирается кратной 6: 3,6; 4,2; 4,8 м и т.д.

    Генеральный план можно вычертить после того, как произведены все расчеты, определяющие геометрические размеры и форму здания или зданий, входящих в гостиничный комплекс. Место гостиничного здания на участке определяется с учетом функциональных, санитар­ных и противопожарных требований, предъявляемых к зданиям гости­ниц (СНиП 2.01.02 «Противопожарные нормы», СНиП 2.01.01 «Стро­ительная климатология и геофизика», СНиП П-12. «Защита от шума», СНиП 23-05 «Естественное и искусственное освещение»). Заключение.

    В заключение курсовой работы могут быть кратко перечислены и объяс­нены преимущества принятых решений, приведены описания чертежей.

    Примеры заданий на выполнение курсовой работы могут содержать следующие варианты (номер варианта соответствует порядковому номе­ру учащегося в списке группы):

    Номер варианта

    Вместимость гостиницы

    Расположение гостиницы

    Тип застройки

    Централизованная

    Централизованная

    Павильонная

    Павильонная

    Здравствуйте, Жанна! От высоты зависит многое: комфортность пребывания, удобство размещения мебели, возможность применения типовых решений (например, железобетонных лестниц). Множество вопросов вызывает высота подвала оптимальная в жилом доме. Здесь важно рассмотреть вопрос с нескольких сторон.

    Что говорят нормативы и практика

    В первую очередь важно определить, для каких функций будет использоваться помещение. Все зависит от того, планируется ли жилая комната или подсобное помещение. Стоит выделить несколько функций:

    • Техническое подполье для размещения коммуникаций. Здесь нет никакой необходимости в большой высоте. Единственное требование – обеспечение доступа к трубам и проводке. Высота подвала для такого назначения в большинстве ситуаций назначается равной 1,6 м. Такого размера помещения достаточно, чтобы без серьезных неудобств находится в нем в течении которого времени и проведения ремонтных работ. Увеличения помещения, которое не планируется использовать, приведет к нецелесообразному повышению вложений в здание.
    • Холодный подвал. Может и использоваться для хранения продуктов или других вещей. в таком случае помещение не отапливается. поэтому температура в нем не комфортна для постоянного пребывания. Не стоит назначать здесь большую высоту подвала. Достаточно будет величины 1,6-1,8 метра.
    • Теплый подвал с подсобными помещениями. Наличие отопления позволяет говорить о более долгом нахождении человека в пространстве. Лучше всего для таких целей назначать высоту помещения больше 1,8 метра. Но все зависит от назначения. Постирочные и хозблоки другого назначения не нуждаются в большой высоте, а вот при проектировании в подвале зон отдыха, бассейнов, саун лучше запланировать полноценный объем с высотой от 2,2 — 2,4 метров.
    • Полноценные жилые помещения. Чаще всего в этом случае речь идет не о подвале, а о цоколе. Высоту жилых помещений в частом строительстве назначают разной, но чаще всего подойдет значение от 2,5 метров. Это обеспечит наибольший комфорт.

    А теперь внимание, полезный совет:

    При получении разрешения на строительство, подвал будет считаться полноценным этажом. Это может вызвать проблемы, особенно для двухэтажных домов с подвалом и мансардой. В этом случае для разрешения потребуется полноценный проект, прошедший экспертизу. Чтобы этого избежать, достаточно назначить высоту подвала меньше 1,8 метра (например, 1,78 м). При высоте помещений менее указанного значения, подвал не будет считаться этажом.